Na zaúčtování těchto tržeb do tzv. fondu oprav (na dlouhodobé zálohy) nevidím z principu nic špatného, nicméně je potřeba vzít v úvahu následující.

V prvé řadě se domnívám, že o takovém zaúčtování nemůže rozhodnout správcovská firma, i když je to pro ní asi nejjednodušší. Co se těmito tržbami bude dít (tj. zda budou např. přiděleny na dlouhodobé zálohy), by mělo rozhodnout samo SVJ.

K otázce zdanění, tak nelze pouze říci, že nákup a dodání je pouze v jiném účetním období, jinak je to OK. V roce nákupu se klíče již objevily v nákladech, čerpání dlouhodobých záloh zase ve výnosech. Nyní se jejich prodejem generuje další příjem, jehož zdanění je potřeba řešit.
V tomto případě se ale nejedná o povinnost na straně SVJ (tj. příjem nevstoupí do jeho daňového základu), za zdanění jsou zodpovědní jednotliví vlastníci. Pro ně se ale bude povětšinou jednat o příjem osvobozený.