Podle NOZ ustanovení § 1189 správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky.

Podle § 1194 je společenství vlastníků právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku.

Z uvedeného vyplývá, že do předmětu činnosti SVJ nepatří zajišťování správy věcí, které náleží vlastníku jednotky.

Podle NOZ už dokonce nepatří do správy domu vykonávanou společenstvím vlastníků zajišťování pronájmu jednotky ve vlastnictví všech vlastníků (na rozdíl od ZoVB, v němž ustanovení § 9a opravňovalo SVJ k nájmu jednotek ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek).