Bohužel z tohoto pohledu je realitka asi „příručí co za nic neručí“. V tomto případě (pokud je to skutečně tak jak je uvedeno). Ač jsem sám předseda výboru, bledě bych to pro kupujícího neviděl. Domnívám se že v případě soudního sporu by byl „černý Petr“ na straně SVJ (nevymáhalo dluh) a samozřejmě dlužníka (dluh zřejmě zatajil… ale neznáme všechny okolnosti, obsah kupní smlouvy …). Ze zkušenosti ale dodávám, že rozumný kupec by si měl poměry v domě „obhlédnout“ osobně a zejména pohovořit s př. výboru na toto téma. Pokud jde o dluh (zejména za splácení zateplení), ten by neměl být součástí tzv.„FO“. K němu by mělo SVJ mít uzavřenou smlouvu s dlužníkem (uznání dluhu a spl.kal) a v případě prodeje jednotky (a vzájemné dohodě prodávající-kupující a SVJ) i smlouvu o převzetí dluhu. Pak by bylo vše jasné.
Pozn. Nedovedu si představit, že by soud rozhodl v neprospěch kupujícího jen na základě nejednoznačného paragrafu (i když v připravované novele se to má snad změnit … )