Ne, vážně by nešly odhalit z podrobného VZaZ.

Účetnictví SVJ je specifické. SVJ své vlastní náklady nemá. SVJ účtuje o nákladech vlastníků přes pohledávkové a závazkové účty. Těch několik málo nákladů, které SVJ účtuje přes nákladové účty, stejně nakonec převede přes vnitropodnikovou aktivaci a přes výnosy (aby nevyšla ztráta ve VZaZ) na pohledávky za vlastníky.

Čísla z VZaZ tedy pro Vás nemají prakticky žádnou hodnotu. Za prvé to nejsou všechny náklady vlastníků, je to jen část. Za druhé se z toho může část krýt z dlouhodobých a část z krátkodobých zá­loh.

Krátkodobé závazky/pohledávky vlastníků jsou peníze, které vlastníci platí SVJ, aby mělo SVJ peníze na faktury vodárny, teplárny, plynárny atd. Ty musí SVJ jednou ročně zúčtovat. Evidují se současně na pasivech jako nevyúčtovaná přijatá záloha a současně na aktivech jako neuhrazená pohledávka. V okamžiku vyúčtování se to cca vyrovná, někdo doplatí nedoplatek, někomu se vrátí přeplatek. Toto vše není nikdy k 31.12., to rozúčtování probíhá obvykle až někdy v dubnu.

DZOI je dlouhodobá záloha na opravy a investice, lidově fond oprav.