Vypadá to, že připravujete „Prohlášení vlastníka“ podle NOZ (spoluvlastnictví bytů). Ano, podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb. jsou balkony společnou částí domu a pokud se jedná o přístup z bytu, tak ve výlučném užívání vlastníka. Podle dřívějšího ZoVB si mohli vlastníci sami určit, které části budou ve vlastnictví vlastníka a které společné nebo společné pouze některým vlastníkům. Budete řešit také Stanovy, které budou pravděpodobně nedílnou součástí uvedeného Prohlášení a právě ve Stanovách si musíte určit pravidla, jakým způsobem budete hradit event. opravy nebo výměnu balkonů – můj názor je ten, že tak, aby to bylo spravedlivé a mají-li balkony pouze některé byty (tyto byty pochopitelně mají vyšší tržní cenu), je vhodné, odsouhlasit jakou částkou se vlastníci bytů s balkony budou na opravách balkonů v budoucnu podílet (třeba procenta …). Rozhodně se plocha balkonu nezapočítává do plochy bytu. Přeji spravedlivé rozhodování.