Nejdříve zopakuji, že ve výpisu z rejstříku je skutečně uveden datum vzniku SVJ 4.5.2015 a datum zapsání 21.12.2015. Dále jsem zjistil, že má naše SVJ v rejstříku založen jeden dokument „n o t á ř s k ý z á p i s o r o z h o d n u t í shromáždění Společenství vlastníků Společenství vlastníků…ze dne 11.6.2015, na základě kterého bylo SVJ zapsáno do rejstříku. Je v něm popsáno schválení stanov a volba předsedy SVJ. Na rozdíl od zápisu tohoto shromáždění, které mě nyní zaslal předseda, je v notářském zápisu přesněji uvedeno, že se rozhodovalo o změně stanov s odvoláním na vzorové stanovy viz NV č. 371/2004 Sb. SVJ vzniklého podle ZoVB.

Cituji: „Dne 11.6.2015 se v … konalo shromáždění společenství

vlastníků pro dům ….na pozemku evidovaném jako stavební parcela číslo parcelní

…v katastrálním území …, zapsaném na listu vlastnictví číslo … pro

obec a katastrální území … u Katastrálního úřadu …, Katastrálního

pracoviště …, jehož existence byla prokázána prohlášením přítomných vlastníků

jednotek a potvrzením Katastrálního úřadu pro…, Katastrálního pracoviště …

ze dne 25.3.2015 o vzniku společenství vlastníků jednotek podle zákona č. 72/1994 Sb. ke

dni 4.3.2015… Předsedající prohlásil, že shromáždění je způsobilé přijmout rozhodnutí o změně stanov a

o volbě předsedy společenství vlastníků….Pů­sobnost shromáždění přijmout navrhovaná rozhodnutí vyplývá z občanského zákoníku a

ze vzorových stanov společenství vydaných nařízením vlády č. 371/2004 Sb. ve znění

pozdějších předpisů. Podle shora uvedeného výpisu z katastru nemovitostí, plné moci a

prohlášení předsedajícího se dostavil jako vlastník a jako zástupce vlastníka jednotek

disponujících 54 % všech hlasů. Podle předložené pozvánky ze dne 15.5.2015 a podle

prohlášení předsedajícího bylo shromáždění řádně svoláno… Shromáždění přijalo tato rozhodnutí:

Za prvé: Schvalují se stanovy společenství vlastníků v tomto znění…

Za druhé:-------------------------------------------------------------------------------------------------

Předsedou společenství vlastníků byl zvolen ….

Pro hlasovali všichni přítomní vlastníci jednotek disponující 54 % všech hlasů, nikdo se

hlasování nezdržel a nikdo nebyl proti, a navrhované rozhodnutí bylo tedy přijato.

Rozhodný počet hlasů pro přijetí uvedeného rozhodnutí je nadpoloviční většina hlasů

přítomných vlastníků jednotek, tj. 27 % všech hlasů a byl zjištěn ze stanov, prezenční

listiny a plné moci…Obsah přijatých rozhodnutí je v souladu s právními

předpisy a stanovami společenství vlastníků … Jako notářka jsem byla přítomna na jednání shromáždění Společenství vlastníků

… a o s v ě d č u j i , že shromáždění jednalo a přijalo rozhodnutí

tak, jak je uvedeno v tomto notářském zápise, a že tato jednání a formality, ke kterým byly

společenství vlastníků a shromáždění povinny a při kterých jsem byla přítomna, jsou

v souladu s právními předpisy. Obsah přijatých rozhodnutí je v souladu s právními

předpisy a stanovami společenství vlastníků. O tom byl tento notářský zápis sepsán, předsedajícím podle jeho prohlášení přečten a poté

schválen .“

V notářském zápisu se hovoří o potvrzení katastru nemovitostí ze dne 25.3.2015 o vzniku SVJ ke dni 4.3.2015. Ten datum vzniku je pochybný, nemohl jsem to ale z notářského zápisu ověřit, protože potvrzení katastru není přiloženo. Uvidím, jaké datum vzniku potvrdí katastr mně.

Jak vyplývá ze vzorových stanov, ke změně stanov byla potřebná ¾ většina přítomných, což přítomný vlastník disponující 54% všech hlasů splnil, protože se zbylí dva vlastníci nezúčastnili a byli tak uvedení jako nepřítomní. Změna stanov tak byla odsouhlasena 100% přítomných vlastníků. Další bod volba předsedy proběhl podle notářského zápisu už podle schválených nových stanov. Další body uvedené v programu shromáždění a schválení usnesení k nim ( jak jsou zapsány v zápisu shromáždění vlastníků ze dne 11.6.2015, které mně zaslal předseda) notářský zápis nezaznamenává, jeho účelem bylo zřejmě jen osvědčit změnu stanov a volbu předsedy SVJ.

Ve schválených stanovách není výslovně uvedeno, že přebírají plně úpravu podle NOZ, ale ve skutečnosti k tomu došlo. Stanovy převzaly ustanovení NOZ především části „bytové spoluvlastnictví“ a ustanovení „Podrobnosti o činnostech týkajících se správy domu a pozemku“ z NV č. 366/20132. Tj. např. vč. modernizace nebo ustanovení o působnosti shromáždění uvedené v § 1208 NOZ. Jak jsem uvedl, stanovy byly schváleny ¾ většinou přítomných vlastníků ovšem ne souhlasem všech vlastníků (dva vlastníci byli nepřítomni).