Pane lake napsal jste:

„Podle § 3063 NOZ se vlastnictví jednotky(1994) podle ZoVB i nadále nabývá podle ZoVB. S vlastnicvtvím jednotky(1994) jsou ovšem nerozlučně spjata spoluvlastnická práva podle ZoVB a spoluvlastnické povinnosti podle ZoVB.“

Podle § 3063 vznikne i po dni nabytí účinnosti NOZ vlastnické právo k dalším jednotkám v tomto domě podle dosavadních právních předpisů, tj ZoVB. Tzn., že na převod vlastnického práva k jednotkám vzniklých před účinností NOZ bude dopadat i nadále ZoVB jednak z hlediska předmětu převodu vlastnického práva (budou převáděny jednotky vymezené podle ZoVB), jednak z hlediska povinných náležitostí smlouvy stanovených zákonem o vlastnictví bytů (pokud jde o označení předmětu převodu a další náležitosti předepisované v § 6 zákona o vlastnictví by­tů).

Tzn,, že v domě s „odloženým vznikem SVJ“ bude správce vykonávat správu podle NOZ § 1191 až § 1193 „Správa bez vzniku společenství“ (nikoliv tedy již podle ZoVB). Práva a povinnosti správce a vlastníků jednotek, týkající se správy domu a pozemku, se tedy budou řídit ustanoveními „bytového spoluvlastnictví“ NOZ s vyjímkou uvedenou v předchozím odstavci (Podle § 3063 …).

A až v takovém domě vznikne SVJ, tak se samozřejmě správa domu bude vykonávat opět podle NOZ „bytového spoluvlastnictví“ tentokrát od § 1194 – Společenství vlastníků.