Návrh stanov je – jak už jsem napsal jinde – protiprávní a je napsaný tak, aby umožnil statutárnímu orgánu pohodlně a bez kontroly tunelovat rozpočet SVJ.

Je v rozporu se zákonem, aby se vlastníci jednotek vzdali práva rozhodovat o svém majetku. O stavební úpravě společné části jakož i o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a jiných podstatných změnách týkajících se společných částí by měli vlastníci jednotek rozhodovat vždy sami (tříčtvrtinovou většinou všech podle ZoVB, dvoutřetinovou většinou podle NOZ).

Nedoporučuji přenechat rozhodování v tak klíčových věcech vašemu sluhovi (SVJ) či sluhovi Vašeho sluhy (smluvnímu správci), ani komukoliv jinému. Jde totiž o zásah do samé podstaty vlastnictví. A vlastnictví je chráněno Listinou základních práv a svobod. Vlastníci nemohou být stanovami přinuceni proti své vůli, aby se přestali podílet na rozhodování o svém majetku. Nelze je přinutit, aby toto své právo přenesli na právnickou osobu, která je jejich sluhou. Při tom je bezvýznamné o jakou částku se jedná.

Takže doporučuji toto zcela vyškrtnout.

Mimochodem, částka 200000 Kč je obrovská pro dům jakékoliv velikosti. Jde zjevně o to dosáhnout, aby statutární orgán mohl bez omezení tunelovat SVJ, objednávat předražené a zbytečné práce ve velkém rozsahu. Jde jim o to, aby z těchto předražených a zbytečných prací měli členové statutárního orgánu dostatečné úplatky do vlastních kapes. Přečtěte si Jak se krade v Kanadě. Situace v České republice se přece od Kanady v ničem neliší.

Pokud jde o nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž hodnota převyšuje částku 100.000,– Kč, jde o obdobný případ. Částka 100000 Kč je neuvěřitelně přemrštěná. SVJ ke své činnosti nepotřebuje žádnou věc v ceně nad 100000 Kč ani náhodou. Pokud si má něco jednorázově pořizovat, pak bych doporučil stanovit strop na 10000 Kč pro každý jednotlivý nákup, maximálně však 30000 za kalendářní rok. Do toho se pohodlně vejde i dlouhodobý hmotný majetek – nábytek, mobilní telefony, notebooky, tiskárny, fotoaparáty. Pokud si snad SVJ hodlá pořídit porofesionální barevnou tiskárnu/kopírku, osobní automobil, software, drahý mahagonový nábytek do kanceláře – ať to řádně zdůvodní a výbor ať požádá nejvyšší orgán SVJ o svolení.

Celé vaše stanovy jsou šity na míru podvodníkům, kteří hodlají tunelovat SVJ, mást, zastrašovat a stříhat ovce ve stádu.

lake