Opět varuji a připomínám, že žádný fond oprav neexistuje. Používejte srozumitelná a skutečná označení plateb.

Hlasování o výši záloh na správu domu nemůže být hlasováním o zcela libovolných, fantazijních částkách. Zákon totiž omezuje důvod, ke kterému mohou být zálohy předepsány. ZoVB umožňuje uložit vlastníkovi jednotky povinnost k platbě záloh pouze na náklady správy domu, které bude nutné vynaložit v příštích měsících a následujících letech (§ 15 odst. 2 ZoVB). Nutnost vynaložení částek je povinno prokazovat SVJ onbvyklým způsobem: např. schváleným dlouhodobým plánem údržby a oprav, finančním plánem SVJ, ze kterého jsou patrné zdroje úhrad, tvorba záloh a předpokládaná doba použití záloh.

Jestliže nebylo napřed rozhodnuto o těchto konkrétních nutných nákladech, pak hlasování shromáždění o částce záloh je možno soudně napadnout jako nesrozumitelné a nreurčité, tedy pro vlastníka jednotky neplatné.

O nutných budoucích nákladech (o dlouhodobém plánu oprav a údržby) je nutno hlasovat tříčtvrtinovou většinou všech hlasů. Teprve na základě toho je možno schválit výši záloh na tyto budoucí náklady.

Ani samotné rozhodnutí o nutných budoucích nákladech není ještě srozumitelné ani určité, není-li zároveň stanoven časový plán kdy se tyto náklady mají vynaložit. Teprve podle toho lze posoudit, zda záloha na konkrétní budoucí opravu je krátkodobá, či dlouhodobá, a zda je stanovena v přiměřené výši.

Závěr: Nelze hodnověrně prokázat oprávněnost požadavku na hrazení zálohy, jestliže není stanoven ani důvod platby, ani doba použití zálohy.

lake