FO neexistuje, ale to asi víte. Takže co jste si odhlasovali?

• nevratné a nevyúčtovatelné příspěvky na správu domu?
• krátkodobé vyúčtovatelné a vratné zálohy na správu domu?
• dlouhodobé vyúčtovatelné a vratné zálohy na správu domu?

Jste-li SVJ(2000), musí každá záloha být určena na krytí konkrétních nákladů, které bude nutné vynaložit v příštích měsících a následujících letech. Může tedy jít jak o zálohy krátkodobé, tak i dlouhodobé.

Základem je tedy, aby byl napřed odhlasován dlouhodobý plán oprav a údržby domu. O tomto plánu se hlasuje tříčtvrtinovou většinou hlasů všech vlastníků jednotek, pokud jste si nezměnili stanovy. Není-li odhlasovaný plán, není SVJ oprávněno předepisovat ani vymáhat žádné zálohy, protože neprokáže, že by byly nutné.

Dále je SVJ povinno prokazovat nutnost záloh dlouhodobým finančním plánem. Bez něj je SVJ neschopné prokázat, že od Vás potřebuje právě tu částku právě v té době. Je přece obrovský rozdíl v situaci kdy je např. plánována nutná oprava střechy v částce 200 tisíc Kč, nebo generální oprava s výměnou krytiny za 1 milion Kč, v horizontu 10 let. Kolikpak mají vlastníci jednotek měsíčně skládat na zálohách? Víte to? Ví to výbor SVJ?

1. možná nula Kč, je-li částka už našetřena
2. možná 694 Kč měsíčně, je-li našetřena polovina částky na dílčí opravu
3. možná 3472 Kč měsíčně, je-li našetřena polovina částky na generální opravu
4. možná 1389 Kč měsíčně, není-li nic našetřeno a za 10 let se provede dílčí oprava
5. možná 6945 Kč měsíčně, není-li nic našetřeno a za 10 let se provede generální oprava
6. možná nula Kč měsíčně, pokud se za 10 let provede dílčí oprava, na kterou si SVJ vezme úvěr a vlastníci budou teprve pak hradit své příspěvky ve splátkách
7. možná nula Kč měsíčně, pokud se za 10 let provede generální oprava, na kterou si SVJ vezme úvěr a vlastníci budou teprve pak hradit své příspěvky ve splátkách
8. možná nula Kč měsíčně, protože se plánuje za 5 let nabídnout podkroví domu k výstavbě tří nových jednotek a stavebník se zaváže provést opravu střechy vlastním nákladem
9. možná …
10. možná …
11. možná to bude ještě úplně jinak

Takže: Kolik máte hradit, na jaký nutný účel a kdy má práce být provedena? Co o tom máte uvedeno ve schváleném plánu oprav? Jak se bude akce financovat? Pouze ze záloh, kombinací záloh a platby příspěvku, pouze platbou příspěvku? A ten příspěvek bude SVJ chtít jednorázově, nebo bude možné rozložení do splátek? Co o tom máte uvedeno ve schváleném finančním plánu?

Pokud členové výboru neumějí na tyto otázky odpovědět, pak nelze ani přibližně stanovit kolik byste měl platit na zálohách. Neví se jaká částka je nutná na krytí budoucích nákladů. Neví se jaké jsou ty budoucí náklady. Neví se ani na co by se měly vynaložit. Neví se kdy. Neví se zda vůbec je nutné vybírat nějakou zálohu. Nic není schváleno, takže neexistují budoucí nutné náklady podle § 15 odst. 2 ZoVB. Neexistuje tedy právní důvod k výběru záloh na správu.

Nevíte na co máte platit, nevíte zda jde o zálohu krátkodobou či dlouhodobou, nevíte kdy bude Vaše záloha použita, vyúčtována a vypořádána. Ani netušíte zda záloha je přiměřená, příliš nízká či příliš vysoká. Nevíte, zda budete za těch 10 let muset něco doplatit v hotovosti či jak se to vlastně vyřeší. Netušíte nic.

Vlastníci jednotek se nechávají vodit za nos.

Kdyby šlo o opravu jejich auta v servisu, nedovolil by si technik říci: „Tak mi tady napřed podepište zálohu 1000 Kč měsíčně napořád, a pak se možná někdy podívám, jestli to Vaše auto potřebuje nějakou opravu.“.

lake