Vážená paní Jana1,

§15 odst.4 ZoVB „Pokud vznikla právnická osoba (§ 9), jsou finanční prostředky zálohově poskytnuté vlastníky závazkem právnické osoby vůči vlastníkům jednotek…“ jasně hovoří o zálohách.

Společenství účtuje o zálohách, které si musí „nějak“ rozlišit:

• první (krátkodobou) za hospodářský=ka­lendářní rok vyúčtuje a vlastníci nedoplatek uhradí nebo je jim přeplatek vrácen,
• druhá (dlouhodobá) se za hospodářský=ka­lendářní rok nevyúčtuje, pouze učetně zúčtuje, a její zůstatek se převede do následujícího roku.

K věci balkonů, či terasy je nutné chápat, že se jedná o společné části domu,

• které je možné v prohlášení vlastníka určit/vymezit jako společné části domu společné jen některým vlastníkům (postačuje souhlas 75% přítomných podílů),
• za tyto společné části domu ve výhradním užívání jen některého konkrétního vlastníka stanovit „nějaký“ příspěvek, (opět postačuje souhlas 75% přítomných podílů).

Takže v žádném případě není třeba dohody či souhlasu všech.

Poznámka z praxe: Odvod dešťové kanalizace z teras se musí čistit častěji, než splašková kanalizace, byť je to k nevíře, divila by jste se, co vše se zde najde/vytáhne při čištění protizápachových sifonů.

Matějka