Pro všechny, co mají špatné zkušenosti s jednáním SBD, zejména vůči vlastníkům, uvádím zde vlastní zkušenost. První problém nastal , když jsme při převodu jednotky do vlastnictví , odmítli podepsat předložené znění „smlouvy o převodu…“ kde byla klauzule o automatickém zániku našeho členství v SBD. Na naše námitky SBD reagovalo až po urgencích a samozřejmě odmítlo cokoliv na „smlouvě“ měnit. Vzhledem k tomu, že jsme potřebovali byt prodat a začít stavět rodinný dům, přistoupili jsme na jejich podmínky. Další problém nastal, když jsme se dožadovali vypořádacího podílu (náleží nám podle tehdy platných stanov cituji: Vlastník bytu se vypořádá podle §24 odst. 10 zákona č. 72/94 Sb., o vlastnictví bytů). Na naší žádost SBD reagovalo vždy po urgencích a závěr byl ten, že nám nic nepřiznali a dokonce jako perličku uvádím větu z jedné z jejich odpovědí : „při převodu bytu do osobního vlastnictví, se družstvo s nabyvatelem vypořádá jako s nájemcem bytu“ , což jsme okamžikem převodu už nebyli. SBD se hájilo také argumentem, že takto převedli již stovky bytů a nebyl žádný problém. Nyní to spěje k podání žaloby, protože SBD na výzvu našeho advokáta o naplnění smlouvy reagovalo až po urgenci a to s žádosti o trpělivost z naší strany, protože „ právník SČMBD je na dovolené“. Jestli jim i doteď radil právník SČMBD tak „potěš pánbůh“. Pro úplnost uvedu chronologicky, na základě jakých dokumentů a předpisů, uplatňujeme náš nárok na „vypořádací podíl“ . Čl. 20 stanov – Zánik členství
- Dohodou
Čl. 27 stanov – Majetkové vypořádání
- Vlastník bytu se vypořádá podle §24 odst. 10 zákona č. 72/94 Sb., o vlastnictví bytů.
§24 odst.10 zákona č. 72/94 Sb. (je uvedeno i ve smlouvě o převodu
jednotky) ZOVB § 24 odst. 10
- Vypořádací podíl nabyvatele jednotky, jemuž byla převedena jednotka
- Při zániku členství za trvání družstva má dosavadní člen nárok na vypořádací podíl
Na závěr ještě uvádím, že SBD se nemělo k tomu, aby po převodu druhé jednotky v roce 2008, zahájilo kroky podle ZOVB, vedoucí ke zvolení orgánů SVJ a přijetí stanov, tudíž jsem se toho ujala já, jako předseda samosprávy a tehdejší člen SBD, protože mne z principu vadí nedodržování zákonů. Argumentace SBD byla, že se jedná o odložený vznik SVJ a ani mnou předložený judikát v této věci představenstvo nepřesvědčil. SVJ funguje, já tam nebydlím, ale svého nároku se s ohledem na jednání SBD vůči vlastníkům, nevzdám.
Poslední komentáře