Takže popořadě:

• Nemáte povinnost platit jakýsi neurčitý fond oprav. Takže je Váš problém, že toto platíte.
• Nemáte povinnost platit přímo správci, a už vůbec ne pevnou částku na jednotku. Takže je Váš problém, že toto platíte.
• Co je onen provozní fond si musíte zjistit Vy. Pokud se má jednat o úhradu nákladů na vlastní správu právnické osoby, jistě vám tuto výši SVJ doloží buď podle skutečných nákladů uplynulého období, nebo to prokáže plánem očekávaných nákladů budoucího období. Zahrnout do této částky nelze nic z toho, co se vynakládá na správu domu a pozemku.

Pokud právnická osoba SVJ hodlá tvořit v účetnictví fond z vlastních zdrojů, je povinna schválit si k tomu písemná pravidla. V pravidlech musí být uveden způsob naplňování tohoto fondu a účel, ke kterému se částky ve fondu mají používat. Tato pravidla může požadovat a kontrolovat Finanční úřad.

Důvod je tento: Příjem částek na vlastní správu právnické osoby podle § 1180 odst. 2 NOZ nespadá pod nezdaněné „příjmy společenství vlastníků jednotek z příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku“ podle § 18 zákona č. 586/1992 Sb.. Příjem částek na vlastní správu právnické osoby je u SVJ předmětem daně z příjmů.
------------------------------------------------------

Více k tomu neumím říci. Je to vaše SVJ, kdo je povinen Vám sdělit určitě a srozumitelně jakou částku po Vás požaduje, z jakého právního důvodu ji požaduje a na jaký konkrétní účel ji požaduje. Viz § 1791 NOZ.

Teprve až budete mít všechny tyto informace, bude možno začít kontrolovat zda jde o zákonný požadavek, zda platební povinnost byla řádně schválena a zda výše úhrady je přiměřená.

lake