…že při prodeji bytu má kupující nárok na to, aby prodávající vyrovnal dluhy…

Lepší? (Domnívám se, že i v původním znění bylo jasné, co se sděluje.)

Vracel jste někdy flašku od piva? To je také záloha, a vrací se. Nebo lépe : Nechám si udělat skříň, dám řemeslníkovi zálohu, pak nějakým (lhostejno jakým) způsobem smlouva padne, tak mně řemeslník zálohu vrátí (tedy měl by, ale nepočítejme prosím s nepoctivostí řemeslníka).

Podle zákona se skutečně zálohy na správu a údržbu nevyrovnávají s bývalým vlastníkem. Je rekonstrukce (zateplení…) správa, nebo údržba? Já mám na mysli tu běžnou (teď už vím, že bohužel běžnou) praxi, kdy se odhlasuje, že na plánovanou rekonstrukci např. v hodnotě 5 mega si jeden mega našetříme (nebo máme našetřeno) a na 4 mega si vezmeme úvěr.