Příspěvek není záloha. Předepíše-li se záloha (na budoucí příspěvrek na správu), nejde ještě o příspěvek.

Podle § 1186 NOZ platí,že při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká osobě odpovědné za správu domu povinnost příspěvky na správu domu ke dni účinnosti převodu vypořádat.

Z toho ovšem a contrario plyne, že při převodu vlastnického práva k jednotce vzniká převodci právo požádat o vypořádání záloh na správu domu, a to ke dni účinnosti převodu. Kdyby totiž zákonodárce chtěl tuto možnost u záloh vyloučit, jistě by to uvedl výslovně – stejně jako to učinil v NOZ u příspěvků a v ZoVB u záloh.

To je zcela jiný právní stav nežli v SVJ(2000). Podle ZoVB se vybíraly zálohy a neexistovala povinnost SVJ je vypořádat při změně vlastníka jednotky. Takové výslovné ustanovení v NOZ chybí. Zálohy, pokud již nebyly použity, bude třeba vlastníkům vracet.

Neexistuje totiž zákonné ustanovení, které by umožňovalo, aby si právnická osoba ponechala složenou zálohu, jestliže odpadl důvod úhrady.

NOZ je paskvil.

lake