Domnvám se,že pan Zdenek nemá pravdu. Mýlí se hned dvakrát.

Za prvé: obsah § 1180 platí pouze pro právnické osoby SVJ(2012),které vznikly po nabytí účinnosti NOZ. Vnitřních právních poměrů v SVJ(2000) se však část NOZ o bytovém spoluvlastnictví netýká. Co bylo ujednánopřed 1.1.2014, platí i nadále.

Za druhé: pan Zdenek cituje správně ustanovení § 978, podle něhož se lze od této části NOZ odchýlit ujednáním s účinky vůči třetím osobám, jen připouští-li to zákon. Ustanovení se nepochybně použije pro SVJ(2012). Ani pro takové případy však neplatí, že by těmi „třetími osobami“ měli být všichni potenciální noví vlastníci jednotek!

Skutečnost je jiná. Pořízení jednotky je dobrovolné rozhodnutí. Ty potenciální nové vlastníky jednotek přece nikdo nenutí, aby si pořizovali jednotku v domě, jestliže nesouhlasí s obsahem prohlášení, nebo s obsahem stanov SVJ(2012). Pořízení jednotky v domě je totiž konkludentní právní jednání, kterým kupující vyjadřuje svůj souhlas s oběma dokumenty a dobrovolně se jim podřizuje. Takže potenciální noví vlastníci mají pouze dvě možnosti:

1. Souhlasí a jednotku si pořídí. Tím se také automaticky podřizují platným pravidlům a ztrácejí možnost se proti nim vymezovat.
2. Nesouhlasí a jednotku si nepořídí.

lake