Povinnost se skryva ve formulaci – v němž došlo k zaplacení pohledávky nebo ke splnění závazku

Protoze sekvence je nasledujici:

1. Nejdrive je rozhodnutim shromazdeni SVJ stanovena vyse zalohy.
2. Nasledne je tato zaloha clenem SVJ zaplacena.
3. Vznikne zavazek SVJ vuci clenove ve vysi vybrane zaplacene zalohy.
4. Dojde k nejakym platbam SVJ v souvislosti se spravou domu a pozemku.
5. Na zaklade techto plateb je stanoven clenovi jeho podil na techto nakladech stanovenim prislusneho prispevku na spravu domu a pozemku (napriklad nase SVJ ma toto urceno jako vylucnou pravomoc shromazdeni vlastniku, tedy pokud shromazdeni o nicem takovem nehlasovalo, neni zadny prispevek, toto odpovida OZ, ktery dava tuto pravomoc v podobe odsouhlasovani celkove vyse prispevku take shromazdeni, ktere ma nad to schvalovat i zpravu o hospodareni a sprave domu a pozemku).
6. Odsouhlasenim vyse prispevku konkretniho clena doslo k vzniku pohledavky SVJ za timto clenem.
7. Tato pohledavka muze byt splnena jejim zapoctenim vuci zavazku SVJ vuci clenovi z titulu vybranych zaloh. Teprve timto zapoctenim je splnen zavazek vuci clenovi v odpovidajici vysi. Forma tohoto zapocteni je jasna, je jim vyuctovani zalohy.

Takze viz vyse, teprve vyuctovanim zalohy oproti odsouhlasenemu prispevku dojde ke splneni zavazku a prestane byt SVJ povinno mit vse zdokladovano v ucetnictvi. Pokud SVJ neodsouhlasuje prispevky na spravu domu a pozemku (a tady mluvim skutecne o prispevcich, tedy o uhrade uskutecnenych nakladu na spravu, nikoliv o zalohach na ne), ma potencionalni problem, nema co zapocitavat. Pokud nezapocitava, tedy neprodukuje vyuctovani vuci individualnimu vlastniku, ma potencionalni problem, musi drzet veskere kompletni ucetnictvi v podstate po neomezenou dobu…

Dokud neprovede SVJ to vyuctovani, ma proste zavazek z vybrane zalohy, ktery nebyl splnen a musi mit doklady k pripadnemu prezkoumavani…

Takze nikde neni zadny termin, ale pokud tohle nedela SVJ pravidelne, produkuje si potencionalni problem do budoucna.

Zaloha neprestane byt zalohou jen tim, ze nekdo penize z uctu SVJ poslal nekam jinam a ani titmo nemuze zmizet z rozvahy SVJ coby zavazek vuci clenovi.