Pane Nováku, dobrý den, na prvopočátku napíšu, že nejsem statik. Nicméně ještě ze školy (statika a dynamika staveb) mi uvízlo v paměti, že je běžné, že vlivem tzv. postupného dotvarování konstrukce (předpokládám, že ve vaší novostavbě je nosnou konstrukcí budovy dnes nejběžnější železobeton – tzv. monolit) mohou vznikat trhliny.

Obecně se trhliny dělí:

• na nevzhledné (vlásenkové) – nemají vliv na stabilitu a únosnost stavby, jsou jen nevzhledné (max. šířka několik mm)
• na nebezpečné (šířka větší než cca 0,5 cm a stále se zvětšují), mají vliv na stabilitu a únosnost konstrukce – jedná se o životu nebezpečný stav!

Bohužel jste nenapsal, jak široké trhliny jsou a jak se zvětšují (v poměru k času), tak to musíte posoudit sám. Stejně jako jste nenapsal, jak dlouhou záruku máte v Kupní smlouvě (obyčejně bývá u novostaveb 3–5 let), takže jste asi již po záruce a odstranění by mělo již jít na váš vrub.

Na vašem místě bych ale udělal toto:

1. Pořídil bych přesný soupis míst, kde se trhliny objevily
2. Vše bych fotograficky podrobně zadokumentoval
3. jemnou sádrou bych na několika místech vytvořil přes tyto spáry 5 cm široké terče (je to sice nevzhledné, ale takto se to běžně při sledování chování prasklin dělá, je to navíc jednoduché a levné) a obyčejnou tužkou (dá se později dobře gumovat) napsal datum.
4. Vše bych poté pečlivě sledoval, zda trhliny nepracují a nezvětšují se. Pokud ANO, sádrový terč praskne a vy vidíte, kdy přesně jste „terčoval“ a za jak dlouhou dobu a hlavně o kolik se trhlina případně zvětšila.
5. Pokud by se trhliny stále zvětšovaly, neváhal bych rychle sehnat nějakého statika ke konzultaci na místě a již nyní bych napsal Doporučený dopis Prodávajícímu, abych jej o této skutečnosti informoval (pokud jsou trhliny větší než např. 2–3 mm).

Solidní Prodejce se jistě přijde podívat a vezme s sebou i statika (pokud má zájem o své dobré jméno). Prodejce, který jednou již prodal a již ho nic nezajímá, je špatný prodejce a lepší od něj nic nekupovat – a také nejlépe informovat ostatní, aby nenaletěli též. Bohužel, díky našemu „málo právnímu státu“ je to dnes nutnost.. Určitě napište, jak jste dopadl!

(p.s. my jsme 5. rok v novostavbě a máme vlásenkové trhliny též, stropní konstrukce máme v každém podlaží monolitické, a ty „tlačí“ na obvodové a příčkové zdivo – obzvláště u nás patrné u dřevěných obložek zárubní. Šířka našich prasklinek cca do 0,5 mm – stačí přemáznout a nic není poznat..