Úřad není oprávněn požadovat „zápis z usnášeníschopného shromáždění“. Usnášeníschopné shromáždění je takové, na kterém jsou přítomni vlastníci s nadpolovičním podílem. To ovšem k odhlasování stavebních úprav nepostačuje. Ostatně – souhlas podle § 11 odst. 5 ZoVB nemusí vůbec být dosažen na shromáždění. Žádný celostátně platný předpis nestanoví takovou podmínku.

Obecně platí, že stavebník je povinen doložit Stavebnímu úřadu, že má od vlastníka stavby právo založené smlouvou provést stavbu. Tuto povinnost vůči Stavebnímu úřadu má každý stavebník, není-li zároveň vlastníkem stavby.

Váš případ je ovšem odlišný. Stavba už byla provedena jako „černá“ stavba. SÚ má pouze dvě možnosti: buď nařídí její odstranění, nebo stavbu zlegalizuje a dodatečně povolí. V obou případech může udělit pokuty všem spoluvlastníkům, neboť pouze oni nesou odpovědnost za nepovolenou stavbu.

Takže si rozmyslete, zda se chcete „točit“ na chybějícím souhlasu. Pokud ano, pak nejspíše zaplatíte pokutu za černou stavbu a ponesete poměrně i náklady na uvedení stavby do původního stavu.

lake