Nejprve je nutné zjistit, jak je tento stavební prvek definován v Prohlášení. Pokud je tam definováno, že se jedná o součást bytové jednotky, která je zahrnuta do podlahové plochy bytu, ze které je vypočítáván i podíl na společných částech, tak je správné, že rekonstrukce tohoto stavebního prvku je hrazena z fondu společenství vlastníků. Pokud ale do této podlahové plochy zahrnut není, nezbývá nic jiného, než aby si tito vlastníci na provedenou rekonstrukci připlatili dle skutečně vynaložených nákladů. Problém ale je, jak je donutit, aby připlatili ..... Podle NOZ, ale i podle vámi zmiňovaného NV, je tento stavební prvek součástí společných částí obývaného domu. Podle mého to platilo i před platností NOZ, jen to nebylo tak zřetelné, jako je to podle tohoto NOZ dnes. Podle mého, tvůrci NOZ o problematice „lodžií, balkónů“ věděli, a tak to také právně upravili: kdo má tento stavební prvek, musí do fondu přispívat více (má se zhodnotit význam tohoto prvku, atd.). Při požití tohoto způsobu opět nic proti ničemu a rekonstrukce lze bez problémů hradit ze společného fondu. Pokud se na tom vlastníci neshodnou, opět NOZ nabízí možnosti: buď se opírat o Prohlášení, tedy o extra peníze, nebo lze opravu provést i „proti vůli“ vlastníka za určitých podmínek. Pokud nenastane ve vašem společenství nenastane shoda, jak tento problém řešit, nezbývá nic jiného, než od vlastníků „lodžií, balkónů“ požadovat finanční doplatek za rekonstrukci s tím, že v tomto případě jde o nezákonné obohacení.

P.S. Obdobnou situaci řeším v našem společenství vlastníků. Ani jsem nepředpokládal, jak velkou vlnu nevole a hysterie nevyvolám – opět návrhy na mé odvolání ..... Steve