Oprava balkónů - znovu
Dobrý den, je vůbec myslitelné, aby balkóny, které jsou dle Prohlášení vlastníka součástí bytu, lze opravit tak, že majitelé si zaplatí pouze pochozí vrstvu ( dlažbu nebo PVC folii, případně natření zábradlí ) a z FO bez nutnosti mít schválenou investici 100% vlastníků by se platily další nutné náklady pro opravu.
Rozumím že 1) balkon součástí bytu (podl. plochy)
- prohlášení vlastníka před rokem 2013
- opravu hradí vlastník bytu
- opravit musí neb např. zatéká do dolního bytu (balkonu)
- pokud má balkon opravený a jiné se opravují z „fondu“, tedy peněz
vybraných na „opravy“ společných prostor
- nezbývá než souhlasit s takovým vynaložením peněž.prostř.
- a nedostat ani halíř, neb si svou opravu zajistil včas a za své
Nejprve je nutné zjistit, jak je tento stavební prvek definován v Prohlášení. Pokud je tam definováno, že se jedná o součást bytové jednotky, která je zahrnuta do podlahové plochy bytu, ze které je vypočítáván i podíl na společných částech, tak je správné, že rekonstrukce tohoto stavebního prvku je hrazena z fondu společenství vlastníků. Pokud ale do této podlahové plochy zahrnut není, nezbývá nic jiného, než aby si tito vlastníci na provedenou rekonstrukci připlatili dle skutečně vynaložených nákladů. Problém ale je, jak je donutit, aby připlatili ..... Podle NOZ, ale i podle vámi zmiňovaného NV, je tento stavební prvek součástí společných částí obývaného domu. Podle mého to platilo i před platností NOZ, jen to nebylo tak zřetelné, jako je to podle tohoto NOZ dnes. Podle mého, tvůrci NOZ o problematice „lodžií, balkónů“ věděli, a tak to také právně upravili: kdo má tento stavební prvek, musí do fondu přispívat více (má se zhodnotit význam tohoto prvku, atd.). Při požití tohoto způsobu opět nic proti ničemu a rekonstrukce lze bez problémů hradit ze společného fondu. Pokud se na tom vlastníci neshodnou, opět NOZ nabízí možnosti: buď se opírat o Prohlášení, tedy o extra peníze, nebo lze opravu provést i „proti vůli“ vlastníka za určitých podmínek. Pokud nenastane ve vašem společenství nenastane shoda, jak tento problém řešit, nezbývá nic jiného, než od vlastníků „lodžií, balkónů“ požadovat finanční doplatek za rekonstrukci s tím, že v tomto případě jde o nezákonné obohacení.
P.S. Obdobnou situaci řeším v našem společenství vlastníků. Ani jsem nepředpokládal, jak velkou vlnu nevole a hysterie nevyvolám – opět návrhy na mé odvolání ..... Steve
jak můžete spojovat započítávání nebo nezapočítávání podlahové plochy s právem zasahovat do výlučného vlastnictví. podíl na SPOLEČNÝCH částech opravňuje pouze k rozhodování o SPOLEČNÝCH částech. Jste úžasný demagog vy provedete opravu „něčeho“ přes výslovný nesouhlas výlučného vlastníka a potom se ještě oháníte nezákonným obohacením?…
Pne honzsha snad si vzpomínáte, že se před SVJ v družstvech započítávala do plochy bytu také polovina plochy lodžií, aby se tím získaly peníze na jejich opravy, protože v té době byty s lodžiemi nic dalšího na lodžie neplatily.
Pan Steve KH uvedl „opravu provést i „proti vůli“ vlastníka za určitých podmínek“, tedy ne z libovůle výboru SVJ. Takové případy se mohou vyskytnout. Nevidím proto ani na započtení plochy (případně její části) lodžie do plochy bytu pro účely výběru dlouhodobé zálohy, ani na případu vnucené opravy žádnou demagogii. Samozřejmě musí vše řádně dojednáno.
FrantaF
No když se to stalo skutečností, tak jak jste zažil, tak je to možné. Napadl jste to??
A co se bude hradit ze spolecnych penez, resp. z prispevku na spravu domu? Domnivam se, ze se jedna o opravu, kde postacujicim kvorem je 3/4 vetsina vlastniku.
Poslední komentáře