Protože podle NOZ:

(2) Spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění.

Takže pokud Opičková nemá plnou moc, tak není Opičkou zmocněna a tím pádem neexistuje společný zástupce a nemá kdo vykonávat práva spoluvlastníků vůči SVJ.

Uznávám, že to je ten nejstriktnější výklad, ale to ještě neznamená, že je špatně. Ale samozřejmě taky ne, že je nutně správný :)

Podle mě to způsobila snaha zákonodárců vyřešit jednou pro vždy věčné dotazy, zda můžou hlasovat spoluvlastníci po kouskách svých podílů a moc se to nepovedlo.