Pane „Limite“, u vás je to logicky jasné, pokud, jak uvádíte, všechny byty mají balóny a ještě stejně velké. Pokud budete přispívat do vašeho fondu podle vlastnického podílu, takto odváděný příspěvek správně odráží nastalý právní stav (po platnosti NOZ). U nás to máme ale poněkud komplikovanější: z hlediska stavebního, dva různé typy bytů – bez lodžií a s lodžiemi (u vás máte balkóny), přičemž, jako u vás, se do podlahové plochy, plocha lodžií nezapočítává. Nicméně v souladu s Prohlášením vlastníka se do fondu podle tohoto Prohlášení přispívá podle velikosti vlastnického podílu (který je odvozen ze započítané podlahové plochy) a lodžie (opět podle Prohlášení) výlučně náleží do vlastnictví vlastníků těchto bytů. Lake má 100 % v tom, že vlastníci lodžií (balkónů) v takto nastaveném právním prostředí si musí veškeré opravy, údržby hradit ze svého. Ale jak naložit ze skutečností, kdy NOZ jednoznačně stanovuje, že lodžie (balkóny) a nebo další obdobné prvky patří do společných částí? Již před platností NOZ byla napříč diskutována problematika jednotného vzhledu fasády a fasádních prvků. Mnoho vlastníků, na základě výše popsaného, se domnívá, že pokud je cosi ve výlučném vlastnictví, může si o tomto „cosi“ rozhodovat po svém. Kdyby se Společenství držela striktně principu, že lodžie jsou ve výlučném vlastnictví vlastníka dotčených bytů, a rozhodla by se rekonstruovat fasádu (např. zateplení), stačil by jediný vlastník, který by nesouhlasil s rekonstrukcí části svého výlučného vlastnictví a nikdy by se nepodařilo nic dotáhnout do zdárného konce. Podle mého názoru NOZ tuto problematiku velmi dobře rozpoznává a určuje, že lodžie (balkóny) jsou společné (neoddělitelný fasádní prvek) a tudíž ti, kteří ho vlastní, musí do fondu přispívat cosi navíc (o kolik, to si určí Společenství). Současně je ale podle NOZ stanoveno, že lodžie (balkóny) přístupné pouze z bytu, jsou ve výlučném užívání dotčeného vlastníka. Nicméně NOZ také připouští, že pokud je stav před NOZ v rozporu se stavem po platnosti NOZ, má se přihlížet k Prohlášení. Závěrem, pokud bych to shrnul, pravděpodobně existují pouze dvě cesty, jak z toho celého ven:

1. Držet se striktně Prohlášení a spoléhat, že vlastníci lodžií (balkónů) mají zdravý rozum;
2. Sladit současné Prohlášení s NOZ. To ovšem předpokládá opět zdravý rozum vlastníků.

Podle mých zkušeností a znalostí, 100 % Společenství v okruhu mého působení, v rámci rekonstrukce (zateplení) domů, financovala rekonstrukce lodžií (balkónů) ze svých fondů a nestarala se o to, kolik by měli přispět vlastníci lodžií (balkónů). O tom, že takovým postupem došlo k neoprávněnému obohacení u vlastníků lodžií (balkónů) pravděpodobně nemůže být pochyb. Ale není možné se takovému postupu divit: byla to ta nejjednodušší cesta k dosáhnutí stavu, ze kterého mají užitek všichni bydlící ve společném domě. Steve