Balkony a lodžie podle § 1180,odst.1 NOV

Pane „Limite“, u vás je to logicky jasné, pokud, jak uvádíte, všechny byty mají balóny a ještě stejně velké. Pokud budete přispívat do vašeho fondu podle vlastnického podílu, takto odváděný příspěvek správně odráží nastalý právní stav (po platnosti NOZ). U nás to máme ale poněkud komplikovanější: z hlediska stavebního, dva různé typy bytů – bez lodžií a s lodžiemi (u vás máte balkóny), přičemž, jako u vás, se do podlahové plochy, plocha lodžií nezapočítává. Nicméně v souladu s Prohlášením vlastníka se do fondu podle tohoto Prohlášení přispívá podle velikosti vlastnického podílu (který je odvozen ze započítané podlahové plochy) a lodžie (opět podle Prohlášení) výlučně náleží do vlastnictví vlastníků těchto bytů. Lake má 100 % v tom, že vlastníci lodžií (balkónů) v takto nastaveném právním prostředí si musí veškeré opravy, údržby hradit ze svého. Ale jak naložit ze skutečností, kdy NOZ jednoznačně stanovuje, že lodžie (balkóny) a nebo další obdobné prvky patří do společných částí? Již před platností NOZ byla napříč diskutována problematika jednotného vzhledu fasády a fasádních prvků. Mnoho vlastníků, na základě výše popsaného, se domnívá, že pokud je cosi ve výlučném vlastnictví, může si o tomto „cosi“ rozhodovat po svém. Kdyby se Společenství držela striktně principu, že lodžie jsou ve výlučném vlastnictví vlastníka dotčených bytů, a rozhodla by se rekonstruovat fasádu (např. zateplení), stačil by jediný vlastník, který by nesouhlasil s rekonstrukcí části svého výlučného vlastnictví a nikdy by se nepodařilo nic dotáhnout do zdárného konce. Podle mého názoru NOZ tuto problematiku velmi dobře rozpoznává a určuje, že lodžie (balkóny) jsou společné (neoddělitelný fasádní prvek) a tudíž ti, kteří ho vlastní, musí do fondu přispívat cosi navíc (o kolik, to si určí Společenství). Současně je ale podle NOZ stanoveno, že lodžie (balkóny) přístupné pouze z bytu, jsou ve výlučném užívání dotčeného vlastníka. Nicméně NOZ také připouští, že pokud je stav před NOZ v rozporu se stavem po platnosti NOZ, má se přihlížet k Prohlášení. Závěrem, pokud bych to shrnul, pravděpodobně existují pouze dvě cesty, jak z toho celého ven:

1. Držet se striktně Prohlášení a spoléhat, že vlastníci lodžií (balkónů) mají zdravý rozum;
2. Sladit současné Prohlášení s NOZ. To ovšem předpokládá opět zdravý rozum vlastníků.

Podle mých zkušeností a znalostí, 100 % Společenství v okruhu mého působení, v rámci rekonstrukce (zateplení) domů, financovala rekonstrukce lodžií (balkónů) ze svých fondů a nestarala se o to, kolik by měli přispět vlastníci lodžií (balkónů). O tom, že takovým postupem došlo k neoprávněnému obohacení u vlastníků lodžií (balkónů) pravděpodobně nemůže být pochyb. Ale není možné se takovému postupu divit: byla to ta nejjednodušší cesta k dosáhnutí stavu, ze kterého mají užitek všichni bydlící ve společném domě. Steve

Prohlášení vlastníka vypracoval původní vlastník budovy. Společenství by mělo Prohlášení mít, protože to je základní věc. Prohlášení by mohl mít váš smluvní správce, jinak je Prohlášení k mání na Katastru nebo třeba my máme Prohlášení také v rejstříku společenství. Co se týče balkónů, řídíte se platným Prohlášením vlastníka. Balkóny nemůžete převádět sem-tam, jak jsi někdo vzpomene.

Napřed si přečtěte prohlášení vlastníka, a napište to sem, aby bylo zřejmé co praví o balkonech.

Pak byste si měl uvědomit, že neexistuje žádná povinnost přepracovat stanovy podle § 1180. Patři te k těm mnoha, kdo nepochopili obsah nové právní úpravy.

lake