Pane xTomek,

Článek 8 vašich stanov se zabývá příspíváním (podle ZoVB) na společnou věc. Znění odpovídá § 15 odst. 1 ZoVB. Navíc nad tento rámec jsou zde uvedeny příspěvky na „rekonstrukce a modernizace domu“. To je u SVJ(2000) činnost, která jde nad rámec zákonné správy domu společenstvím podle § 9 odst. 1 ZoVB. Nemyslím si, že Vaše práva by tím byla nějak fakticky omezena: Podíl na nákladech na technické zhodnocení společných částí jste povinen uhradit, jestliže o tom bylo řádně rozhodnuto (§ 11 odst. 5 ZoVB).

Článek 10 odst. 2 stanov je poněkud neúplný, protože se zmiňuje pouze o vyúčtování příspěvků na správu a vyúčtování záloh na služby. Ve skutečnosti má samozřejmě dojít i k vyúčtování záloh na správu domu, minimálně těch krátkodobých. K tomu viz NOZ § 1118. Stanovy není nutno upravovat, protože právo na vyúčtování krátkodobých záloh Vám zajišťuje celostátně platný právní předpis.

Článek 10 odst. 3 stanov si protiřečí, neboť k vypořádáni ve skutečnosti dochází. Tím, že přeplatek z vyúčtování se automaticky převádí do následujícího roku jako záloha vlastníka jednotky, zaniká závazek SVJ vůči vlastníkovi. Čili dochází k vypořádání přeplatku vzájemným započtením.

Pro Vás jako vlastníka jednotky to znamená, že do 30. 4. následujícího roku se dozvíte, zda Vám vznikl přeplatek, případně v jaké výši. Podle toho si pak upravíte výši platby záloh do konce roku. Stanovy není nutno upravovat, protože znění čl. 10 odst. 3 lze vyložit v souladu s Ústavou.

lake