Pane van,
NOZ nezná jinou než krátkodobou zálohu. Je tedy vyloučeno odvozovat ze znění NOZ povinnost spoluvlastníků k platbě střednědobých či dlouhodobých záloh. Taková povinnost v NOZ prostě zakotvena není.

Vytváření jakéhosi neurčitého „fondu“ je v pravomoci právnické osoby. Ovšem naplňování tohoto fondu není nákladem na správu, ani nejde o náklad na služby. Takže nejste povinen na takový tajemný účel nic hradit.

SVJ samozřejmě může zřídit různé fondy, i Vámi zmiňovaný rezervní fond. Ale naplňuje jej ze svých zdanitelných příjmů. Tedy např. z darů vlastníků jednotek. A hrozí zde toto nebezpečí: Pokud SVJ nepoužije rezervní fond na zamýšlený účel, je povinno uvést tuto částku do svého daňového přiznání a zaplatí daň z příjmu právnických osob. Půjde o dvojí zdanění: jednou stát zdanil Vás jako příjemce těch peněz, podruhé bude tatáž částka zdaněna u SVJ.

Podotýkám, že nařízení vlády č. 366/2013 Sb. stanoví „natvrdo“, že příspěvky na správu domu přijímané právnickou osobou SVJ(2012) jsou zdanitelným příjmem této právnické osoby. Z toho plyne, že přijatý příspěvek na správu musí být vynaložen na správu domu v tomtéž účetním období, jinak vzniká SVJ příjem bez výdajů a následuje zdanění.

Pan Kalousek by měl radost. Inu, nějak z nás vláda ty naše peníze dostat musí, že ano. Druhé zdanění již jednou zdaněných peněz je k tomu vhodný nástroj.

lake