Pane Kolemjdoucí, opět Vás nepotěším: zase to nějak pletete.

Správně jste napsal, že nařízení vlády č. 366/2013 Sb. nestanoví vlastníkům jednotek povinnost skládat dlouhodobé zálohy na správu domu.

O obsahu stanov jsem se nevyjadřoval. Ostatně k jejich přijetí je podle NOZ nutný souhlas všech vlastníků jednotek. Teprve pak půjde o řádně přijatou soukromoprávní smlouvu.

Ale pozor: Pokud někdo tvrdí, že stávající SVJ se řídí podle části o bytovém vlastnictví podle NOZ, pak tím popírá platnost dosavadních stanov. Logickým důsledkem tohoto výkladu je, aby vlastník jednotky okamžitě požádal o vrácení všech nespotřebovaných dlouhodobých záloh z předchozích let. A aby již dále nikomu žádné dlouhodobé zálohy neplatil.

Musíte si konečně vybrat jednu ze dvou možností: buď platí stávající stanovy podle zákona č. 72/1994 Sb. (což tvrdím já už druhým rokem), nebo platí jen a pouze ustanovení o bytovém vlastnictví z NOZ – ale pak vzniklo právní vakuum a stávající stanovy jsou tedy nepoužitelné, neboť byl zrušen zákon, podle něhož se řídily. Tento právní nesmysl zde tvrdil např. pan wiki.

Tak si konečně přeberte v hlavě, jak to je: zda platí v SVJ(2000) stávající právní poměry i nadále, nebo jsou kompletně nahrazeny novou právní úpravou.

Já odpověď dávno znám, viz závěry Ústavního soudu o nepravé retroaktivitě právního předpisu.

lake