Děláte to příliš složitě a navíc je to napadnutelné. Vaše řešení je neprůhledné a vy nemáte ani 100% souhlas.

Nepochopil jsem, zda vlastníky teras chcete v zájmu věci dotovat (na to logicky potřebujete 100% souhlas) nebo jen úvěrovat. Nejspíš ani vy netušíte, jak to ve výsledku dopadne.

Já bych postupoval jinak. Písemně bych dohodl s vlastníky teras, jaké práce sami uhradí (stavební firma by je účtovala zvlášť). Pokud nemají peníze, tak bych jim v zájmu věci umožnil splátky, což bych smluvně ošetřil.