Jestliže víte, kdo z nájemců poškodil společný prostor, a můžete to také prokázat, pak je to jednoduché: jde o vzniklou škodu podle ObčZ § 415 a § 420. Škodu vyčíslíte a budete vymáhat na škůdci.

• Podle ZoVB je vlastník jednotky povinen odstranit způsobené škody pouze pokud škodu „… způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají.“ Viz § 13 odst. 2 ZoVB. To se na nájemce zpravidla nevztahuje.
• Podle ObčZ není nájemce povinen způsobenou škodu sám odstranit (naturální restituce). Odstranění závady samotným škůdcem by přicházelo v úvahu pouze pokud škůdce o to požádá a pokud je to možné a účelné.

Běžným postupem je škodu zdokumentovat, odstranit, (např. nechat věc odborně opravit, nebo vyčistit) a vymáhat pak na škůdci prokazatelně vynaložené náklady. Tím odpadnou dohady o skutečné výši škody.

lake