Ńa úplném počátku je nutné říci: opět se tu objevuje nesmyslný pojem „fond oprav“. Jakmile někdo použije v souvislosti se SVJ označení FO, zavání to zmatkem, účetním nebo právním průšvihem.

Píšete: „… auditor tvrdí, že příjem z plochy teras do FO je příjmem vlastníků.“
Tak se obrátíme přímo na pana auditora. Dejte mu to prosím přečíst.

Za prvé, pane auditore:
SVJ nemá v účetnictví žádný „fond oprav“. Víte jistě jako auditor velmi dobře co jsou fondy právnické osoby a na kterých číslech se o nich účtuje. Víte velmi dobře, že k vytváření fondu musí být založen oddělený bankovní účet a schválena písemná pravidla pro tvorbu a čerpání tohoto fondu.

Za druhé:
Víte také, pane auditore, že do fondů směřuje vlastní (zdanitelný) příjem právnické osoby. A samozřejmě jste procházel účetnictví SVJ a víte velmi dobře, že SVJ takový příjem nemá – když nepočítám smluvní pokuty od dodavatelů, pár stovek úroku z prodlení od neplatičů, či úrok z termínovaného účtu SVJ, příjem za kopírování dokumentů a podobné drobnosti. Z toho by se asi žádný „fond“ nenaplnil, viďte?.

Za třetí:
Neexistuje žádný „příjem z plochy teras do FO“, protože SVJ na takový nesmyslný účel není vůbec oprávněno cokoliv vybírat – ani korunu. SVJ předepisuje platby záloh na správu, případně příspěvků na správu podle v účetnictví již vložených výdajových položek. Je to obsaženo v zákonu č. 72/1994 o vlastnictví bytů.

Za čtvrté:
Kdyby snad SVJ mělo jakýkoliv fond (což nemá), naplňovalo by jej jedině z vlastních zdrojů, které jsou zdanitelným příjmem SVJ – právnické osoby. Nemohlo by se ani náhodou jednat o zdanitelný příjem vlastníků jednotek. Pohádka o „vyčleňování z fondu“ a zdanění je zmatek nad zmatek. Si pletete příjemce s plátcem a právnickou osobu SVJ, která vede účetnictví, s jednotlivými fyzickými osobami? No nazdar, to bude ten audit vypadat …

A Vám, pane/paní astero, doporučuji na sto honů vyhýbat se jakýmkoliv zmínkám o zlatém prasátku, o létajícím koberci a o fondu oprav – ať už je to v účetnictví, v předpisech záloh či v zápisech ze schůzí shromáždění. Tyto tři záhadné objekty totiž v SVJ neexistují.

lake