Sherlocku, mýlíte se. Vámi zmíněný článek 3 Pokynů ČÚZK č. 44 má nadpis: „Změna vlastnického práva k jednotce vymezené podle zákona o vlastnictví bytů a vznik jiného věcného práva nebo práva ujednaného jako věcné právo k jednotce vymezené podle zákona o vlastnictví bytů“
Z uvedeného je zřejmé, že celý článek 3 se netýká jednotek(2012), nýbrž jde o speciální případ přechodového ustanovení, kdy v domě jsou pouze jednotky(1994) podle ZoVB. Tento případ se v této diskusi neřešil, ale pokyn ČÚZK je v plném souladu s tím, co jsem zde dříve napsal.
Příklad: V domě rozděleném na jednotky(1994) bylo nejméně pět jednotek a nejméně tři různi vlastníci ke dni 31.12.2013, avšak třetímu z těchto vlastníků byla listina osvědčující jeho vlastnické právo doručena teprve počátkem roku 2014. SVJ podle ZOVB tedy nevzniklo.
- Dům tedy spľnuje pouze podmínku pěti jednotek a tří různých vlastníků, ale nesplňuje podmínku převodu prvni jednotky po dni účinnosti NOZ.
- Katastrální úřad není oprávněn v budoucnu blokovat vklad vlastnického práva další jednotky (její vlastník je „čtvrtý různý vlastník jednotky“).
- Pokud tento čtvrtý vlastník získal jednotku převodem vlastnictví, pak provedeným vkladem jsou splněny všechny podmínky pro blokováni, uvedené v NOZ.
- Vklad další jednotky ve prospěch pátého různého vlastníka jednotky již nenastane, KÚ jej bude blokovat.
Je třeba podotknout, že čl. 3 odst. 1.1.2 Pokynů ČÚZK je vadný. Platí pouze pokud čtvrtý vlastnik nabývá jednotku převodem. To autoři textu zapomněli uvést. Text nepočítá s originárním nabytím jednotky čtvrtým vlastníkem jednotky. V takových případech bude KÚ samozřejmě povinen zapsat do katastru i pátého, šestého či třebas pětadvacátého různého vlastníka jednotky, jestliže předchozí nabyvatelé získali jednotku přechodem vlastnictví či originárně. To potrvá, dokud nedojde k prvnímu převodu vlastnictví některé jednotky za účinnosti NOZ.
lake
Poslední komentáře