Martle,

vzhledem k tomu, že se k Vašim dotazům zatím nevyjádřil žádný ze zdejších odborníků, pokusím se o to sám.

K otázce 1) a 3)

text „správce […] podá […] jako statutární orgán společenství návrh…“. si vysvětluji tak, že jde o situaci, kdy společenství ještě nevzniklo (nemá tudíž ani statutární orgán výbor) a správu vykonává dle § 1190 správce (u vzniklého společenství by to bylo SVJ). Správce tedy vykonává dle § 1191 až § 1193 správu bez vzniku společenství).

Je třeba si uvědomit, že význam pojmu správce dle NOZ se liší od správce dle ZoVB. Správce osoba odpovědná za správu je pro vlastníky partnerem, vůči kterému uplatňují vlastníci jednotek svá práva a plní své povinnosti. Po vzniku společenství je tímto partnerem SVJ jako právnická osoba. V případě ZoVB není správce tímto partnerem pro vlastníky, tím je vždy SVJ právnická osoba.

Po vzniku SVJ dle NOZ může být dosavadní správce pověřen dle § 1208 některými činnosti správy domu a pozemku, pak už nebude správcem ve smyslu § 1190 zákona, ale osobou zajišťující některé činnosti správy domu a pozemku.