1)předně NOZ není povedený zákon a jednou z nejhůře zpracovaných částí je Bytové spoluvlastnictví slepené laiky z návrhů nikdy nepřijatých nových ZoVB. Bohužel Bytové spoluvlastnictví uhňácali z několika návrhů a podle toho to vypadá. Navíc je málo literatury a pochopitelně neexistuje judikatura. Přesto se pokusím odpovědět.

2)§ 1 166/2 bude dopadat na vlastníka, který ví, resp. předpokládá, zda budou alespoň 3 vlastníci nebo ne. Drtivá většina developerů chce jednotky prodat a tak do Prohlášení uvedou i náležitosti stanov. Uvedeného ustanovení ale může využít vlastník, který např. jeden nebytový prostor chce prodat a ostatní jednotky chce pronajímat, případně v některé chce bydlet. Takže budou pouze 2 vlastníci. Potom se nemusí zakládat SVJ.

Hezký den!

Pavel