"... pokud je jakýkoliv návrh, musí být odsouhlasem 75% hlasy majitelů bytů?"
Pokud máte na mysli rozhodování o opravách, pak odpověď zní ano. O dalších záležitostech týkajících se společných částí domu se ale rozhoduje různými způsoby podle toho, o čem se rozhoduje. Viz ZoVB.

"Co když se odsouhlasí nějaká rekonstrukce, kterou majitel bytu nechce, jak se to řeší v takovém případě?"
Nesouhlasící vlastník je povinen se přizpůsobit, jestliže o věci bylo řádně rozhodnuto. Neplacení se řeší tak, že na neplatiči je úhrada zpravidla vymáhána i soudně. Pokud žalující stranou jsou vlastníci jednotek, vzniká s právní mocí rozsudku zákonné zástavní právo k jednotce dlužníka. Jednotka by tedy mohla skončit v dražbě.

"Slyšela jsem něco o tom, že mu můžou zvednout služby."
Pokud myslíte zvýšení ceny služeb, to je samozřejmě možné. Jestliže SVJ zajišťuje některou službu, pouze rozúčtuje náklady na vlastníky jednotek. Pokud došlo ke zdražení některé služby, pak se logicky také musí zvýšit částka, připadající na vlastníka.

"... do jaké výše to mohou zvýšit"
Do takové výše, která pokryje náklady SVJ na poskytovanou službu.

"... jak se majitel bytu může proti tomu bránit, když na to prostě nemá? "
Nejlépe tím, že prodá jednotku. Nikdo jej nemůže nutit, aby zůstával vlastníkem jednotky v domě, který mu nevyhovuje.

lake