Hlasování o opravách
Dobrý den, v našem domě je SVJ. Jelikož byt patří rodičům, kteří tu stále bydlí a já tu nějaký čas nebydlela, tak jsem se o to nijak moc nezajímala. Poslední dobou ale se o to zajímám víc, neb si rodiče stěžují a nikdo do toho pořádně nevidíme. Takže bych měla pár otázek. Chápu první věc dobře, že pokud je jakýkoliv návrh, musí být odsouhlasem 75% hlasy majitelů bytů? Co když se odsouhlasí nějaká rekonstrukce na baráku, kterou majitel bytu nechce už jen z důvodu že na to nemá peníze, nemá je kde sehnat ani mu nikdo nedá půjčku, jak se to řeší v takovém případě? Slyšela jsem něco o tom, že mu můžou zvednout služby. Jestli je to pravda, tak do jaké výše to mohou zvýšit a jak se majitel bytu může proti tomu bránit, když na to prostě nemá? Děkuji za odpověd
zda jde o opravu (tj. bez technického zhodnocení) nebo rekonstrukci (modernizaci, jako je zateplení apod.). SVJ může dělat a dohadovat jen opravy, pokud vím…jinak je to schvalování složitější. Viz třeba Rekonstrukce není oprava
Člen společenství, který nesouhlasí s něčím, o čem rozhodne shromáždění se může vždycky bránit jako přehlasovaný vlastník u soudu. Zda uspěje závisí samozřejmě od jeho argumentů. Měla byste se podrobně seznámit se ZoVB a vašimi stanovami. Tam lze získat spoustu informací. Za služby musíte platit zálohy odpovídající nákladům na jejich spotřebu. Co si ovšem představujete pod slovem služba netuším. Členy SVj jsou samozřejmě různě majetní lidé. Bydlet ovšem v domě, kde spolučlenové, spoluvlastníci začnou svými rozhodnutími připravovat o majetek, tedy o byt, některého ze spoluvlastníků, no tě bůh. Nicméně podle toho, jak „postupuje“ vývoj naší společnoti nás to pravděpodobně čeká.
"... pokud je jakýkoliv návrh, musí být odsouhlasem 75% hlasy majitelů bytů?"
Pokud máte na mysli rozhodování o opravách, pak odpověď zní ano. O dalších záležitostech týkajících se společných částí domu se ale rozhoduje různými způsoby podle toho, o čem se rozhoduje. Viz ZoVB.
"Co když se odsouhlasí nějaká rekonstrukce, kterou majitel bytu nechce, jak se to řeší v takovém případě?"
Nesouhlasící vlastník je povinen se přizpůsobit, jestliže o věci bylo řádně rozhodnuto. Neplacení se řeší tak, že na neplatiči je úhrada zpravidla vymáhána i soudně. Pokud žalující stranou jsou vlastníci jednotek, vzniká s právní mocí rozsudku zákonné zástavní právo k jednotce dlužníka. Jednotka by tedy mohla skončit v dražbě.
"Slyšela jsem něco o tom, že mu můžou zvednout služby."
Pokud myslíte zvýšení ceny služeb, to je samozřejmě možné. Jestliže SVJ zajišťuje některou službu, pouze rozúčtuje náklady na vlastníky jednotek. Pokud došlo ke zdražení některé služby, pak se logicky také musí zvýšit částka, připadající na vlastníka.
"... do jaké výše to mohou zvýšit"
Do takové výše, která pokryje náklady SVJ na poskytovanou službu.
"... jak se majitel bytu může proti tomu bránit, když na to prostě nemá? "
Nejlépe tím, že prodá jednotku. Nikdo jej nemůže nutit, aby zůstával vlastníkem jednotky v domě, který mu nevyhovuje.
lake
Poslední komentáře