Žádný „fond oprav“ určitě neplatíte a pochybuji, že SVJ má něco takového ve svém účetnictví.

Z hlediska soukromoprávního se obracíte na SVJ, které má v „popisu práce“ také opravy společných částí domu. SVJ je možno donutit k aktivitě usnesením shromáždění, které je nejvyšším orgánem SVJ.

Z hlediska veřejnoprávního platí, že závadu na společné části stavby jsou povinni odstranit všichni spoluvlastníci stavby. Při nečinnosti SVJ a vlastníků jednotek se můžete domáhat nápravy prostřednictvím Stavebního úřadu, podpůrně na základě posudku hygienika o zdravotní závadnosti současného stavu nemovitosti.

Do třetice byste se mohl obrátit na soud, jestliže výbor ani shromáždění nepodnikají kroky k odstranění stavební závady, která Vám znemožňuje pokojně užívat Váš majetek.

Pokud je to technicky možné, mohl byste po marné výzvě vůči SVJ odstranit závadu sám a následně požadovat na SVJ:

• úhradu účelně vynaložených nákladů na opravu společné části domu,
• úhradu vzniklé škody na Vašem majetku a Vaší stavbě z důvodu dlouhodobé nečinnosti SVJ.

lake