Práva majitele bytu
Dobrý den, měl bych takový dotaz a nevím kam se obrátit. Vlivem pronikání vody ze střechy se mě v bytě vytvořila brutální plíseň která prolézá už komplet bytem. Ostranění je finančně náročné(musí se rozebrat sádrokartony na stropě,zkopat omítky apod). takže se ptám když řádně platím fond oprav zda tuto opravu uhradí společenství domu z fondu oprav?nebo oprava je na mě jako majiteli?nebo jaké mám zákonné práva a jak mám postupovat? děkuji za odpověd s pozdravem Šteffi
Žádný „fond oprav“ určitě neplatíte a pochybuji, že SVJ má něco takového ve svém účetnictví.
Z hlediska soukromoprávního se obracíte na SVJ, které má v „popisu práce“ také opravy společných částí domu. SVJ je možno donutit k aktivitě usnesením shromáždění, které je nejvyšším orgánem SVJ.
Z hlediska veřejnoprávního platí, že závadu na společné části stavby jsou povinni odstranit všichni spoluvlastníci stavby. Při nečinnosti SVJ a vlastníků jednotek se můžete domáhat nápravy prostřednictvím Stavebního úřadu, podpůrně na základě posudku hygienika o zdravotní závadnosti současného stavu nemovitosti.
Do třetice byste se mohl obrátit na soud, jestliže výbor ani shromáždění nepodnikají kroky k odstranění stavební závady, která Vám znemožňuje pokojně užívat Váš majetek.
Pokud je to technicky možné, mohl byste po marné výzvě vůči SVJ odstranit závadu sám a následně požadovat na SVJ:
- úhradu účelně vynaložených nákladů na opravu společné části domu,
- úhradu vzniklé škody na Vašem majetku a Vaší stavbě z důvodu dlouhodobé nečinnosti SVJ.
lake
Poslední komentáře