Pane higis, doporučuji pročíst zákon o vlastnictví bytů alespoň do § 16. Vaše dotazy svědčí o tom, že s ním nejste dostatečně seznámen.

1. „Jaké mohu sám podepisovat právní úkony bez souhlasu spolumajitelů?“
   Veškeré v rámci předmětu činnosti SVJ. Cokoliv podepíšete, bude platné, i kdybyste tím porušil stanovy, nebo se odchýlil od výslovného usnesení shromáždění. Výjimkou jsou pouze právní úkony nulitní (absolutně neplatné). Díra v zákoně zbavuje statutární orgán SVJ jakékoliv osobní odpovědnosti za vzniklou škodu (viz § 420 odst.2 zákona č. 40/1964 Sb. Občanský zákoník). K tomu viz např. http://www.portalsvj.cz/…a-spoluucast#….
2. „Mohu stanovit výši příspěvku do fondu oprav? "
   Nemáte žádný fond oprav. Proč pořád všichni fantazírují o něčem, co neexistuje? Přečtěte si zákon a napište nám sem, zda jste tam našel zmínku o nějakém "fondu oprav“. Pak se prosím zeptejte na něco, co existuje.
3. „Mohu stanovit výši odměny správce? Doposud jsem toto dělal zdarma a spoluvlastníci mi s ničím nepomohli ani neplatili.“
   Správcem domu je ze zákona SVJ – právnická osoba. SVJ jako správce zpravidla nepobírá za svou činnost odměnu, i když vyloučeno to není. Vy nejste SVJ – právnická osoba, nýbrž jste statutární orgán této osoby. Můžete dostávat odměnu za výkon funkce. Uzavřete smlouvu se SVJ. Součástí smlouvy bude ujednání o konkrétní výši odměny za výkon funkce pověřeného vlastníka. Viz též odpověď č. 1.
4. "Mohu zahájit bez souhlasu reklamaci skrytých vad? "
   Nejasný dotaz. Reklamaci může podat pouze osoba, která je k podání reklamace aktivně legitimována. To jest: a) osoba, která je smluvní stranou smlouvy o dílo, b) osoba, která je smluvní stranou kupní smlouvy. SVJ není oprávněno svým jménem reklamovat vadu na cizí věci, jestliže nebylo účastníkem právního vztahu z něhož plyne právo na reklamaci. Podle zákona č. 89/2013 Sb. (od 01.01.2014) to ale již bude zákonný postup.
5. „Mohu bez souhlasu spoluvlastníků zadat nutné opravy společných částí domu, tedy střechy, pláště, přípojek, společných prostor?“
   Ano. Je povinností každého (tedy i SVJ) zamezit vzniku škody. To je tzv. generální prevenční povinnost podle zákona č. 40/1964 Sb. Občanský zákoník. Problémem ovšem může být prokázat zda šlo o odvracení hrozícího nebezpečí.
6. „Musí mít kromě mě někdo ze společníků podpisové právo k transparentnímu účtu u Raiffeisen bank?“
   To samozřejmě netušíme. Záleží to na rozhodnutí shromáždění, které je nejvyšším orgánem SVJ.

lake