Paní JAME,
o užívání společných částí domu rozhodují vlastníci jednotek nadoploviční většinou přítomných na shromáždění (§ 11 odst. 2 ZoVB), protože se jedná o běžnou správu společných částí domu. Případně – je-li způsob užívání místnosti definován v Prohlášení vlastníka – musí být ke změně dán souhlas tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů (§ 11 odst. 4 ZoVB).

Není tedy pravdou, že by k rozhodnutí o způsobu užívání společných místností bylo nutno mít souhlas 100% VJ. Zákon nic takového nepraví, ani z něj nelze takové tvrzení nijak odvodit. Neznám ani žádný judikát, který by obsahoval takové právní stanovisko. Naopak odkazuji per analogiam na bohatou konstantní judikaturu o spoluvlastnictví podle ObčZ. Pozdravujte ode mne Vašeho právníka a zeptejte se podle které právní normy se domnívá to, co Vám sdělil.

Samotná skutečnost, že ne všichni VJ užívají prostor zkolaudovaný jako kočárkárna, není sama o sobě důvodem k tomu, aby ostatní něco platili. Musela byste uvést přesné znění přijatého usnesení. Bez toho nelze konkrétně radit.

Používání společných prostorů samozřejmě lze regulovat různými způsoby, včetně zpoplatnění. Ovšem schválená pravidla musejí dopadat na všechny VJ a musí vůči nim být uplatňována shodně.

• Bude-li místnost přístupná pouze některým (např. jen vlastníkům kočárků), mohou vyloučení spoluvlastníci požadovat jako kompenzaci úhradu částky odpovídající nájemnému v místě obvyklému za obdobný předmět pronájmu.
• Zůstává-li místnost k použití všem za úplatu, pak povinnost hradit za uložení věci má každý VJ, který v kočárkárně zabere podlahovou plochu – bez ohledu na to, zda půjde o kočárek, tříkolku, saně nebo jízdní kolo.

lake