Mýlíte se, jestliže tvrdíte, že atelier jste „koupila od RK i k možnému bydlení“. Není tomu tak. Musíte umět rozlišovat realitu od pohádek, kterými Vás krmila realitní kancelář. Atelier je z hlediska stavebně technického určení nebytový prostor. Může být užíván pouze k účelu, k němuž byl zkolaudován Stavebním úřadem. Tedy nikoliv k bydlení.

Pokud jste snad ve smlouvě o pronájmu nebytového prostoru „umožnila bydlení“, pak jednáte protizákonně a taková smlouva je absolutně neplatná. Na základě textu takové smlouvy by Vám Stavební úřad mohl udělit citelnou pokutu.

Jestliže nevíte, jaké má SVJ pravomoce, najdete to uvedeno v zákoně o vlastnictví bytů. Krátce k vaší situaci:

• SVJ nemá právo Vám cokoliv zakazovat. Pronajímat Vaši jednotku můžete bez omezení, ne však k bydlení.
• Nejste povinna „pronajímat jednotku jen k podnikání“. Toto nesmyslné tvrzení prostě ignorujte.
• Nejste povinna „pronajímat jednotku jen živnostníkovi“. Opět nesmyslné tvrzení, které je třeba ignorovat.
• SVJ není oprávněno vyžadovat od Vás nahlédnutí do vaší smlouvy o pronájmu nebytového prostoru.
• Zda je v atelieru pohovka, židle, koberec či nočník – do toho nic není ani Vám, ani předsedovi SVJ. Nezabývejte se tím.

Nemělo smysl ptát se cizí osoby, zda nájemce může v atelieru přespat. To je pouze věc nájemce. Vám ani předsedovi do toho celkem nic není co nájemce v pronajatém atelieru dělá, zda sedí, leží, stojí na hlavě, spí či bdí. Předseda není oprávněn ani povolit, ani zakázat nájemci spánek, jídlo či sex.

Takže mé doporučení zní:
Máte- li ve smlouvě cokoliv o bydlení v atelieru, doporučuji smlouvu okamžitě ukončit a uzavřít novou, v níž nebude o bydlišti či bydlení ani slovo. Má-li nájemce na adrese atelieru trvalý pobyt, ať jej okamžitě vypoví. Pronajímejte nadále atelier pouze k činnosti uvedené v kolaudačním rozhodnutí. Dále doporučuji ignorovat výzvy a dotazy členů výboru. Čím víc toho zbytečně řeknete, tím hůře pro Vás.

lake