Zůstatky osobního účtu dlouhodobých záloh a převod bytu

Příkladný příkad, skutečně vhodný pro Kocourkov.

Cenku, co takhle si to spočítat sám? K ročnímu podílu vašeho bytu připočítat měsíční příspěvek krát počet měsíců a je to přesné číslo, pokud se mezitím něco neplatilo z dlouhodobých záloh na opravy. Cenku, kolik platíte měsíčně do tzv. FO? A jak často se něco v domě opravuje? Pokud prodáváte byt v době, kdy oprava probíhá, tak aktuální stav FO se může měnit ze dne na den – záleží na termínu splatnosti faktur. Že se pokoušíte vypočítat aktuální cenu bytu na halíř je k ničemu, cena bytu ve statisících Kč závisí hlavně na aktuální nabídce a poptávce v dané lokalitě, na lukrativnosti polohy domu a na dalších faktorech, nemíním všechny pracně vzpomínat, jistě si je doplníte sám.

Žádné osobní účty neexistují.

Než tady kdesi cosi, tak co se tak zeptat účetní? Výbor, pokud se nezajímá to neví. Pokud vím, tak nám jakýsik podúčet „správce“ vede.

Píšete „lze kdykoli rozpočítat“. Můžete zde ten výpočet naznačit? (Něco se rozpočítává na byt, něco podle podílů, něco podle náměrů, jsou i další možnosti.)

Asi tak: účetní Vám sdělí aktuální stav účtu = 2 614 917 Kč.
V KN vyčtete majetkový podíl dané osoby = 107/6582
Stav OUDZO = 2614917*107/6­582=42 509 Kč.
Žádné „náměry“ tam nepatří!

AsiTak:

Nezlobte se na mně, ale..:

Pokud jsou platby „dluh“ SVJ vůči vlastníkovi – toto tvrzení se tady objevilo mnohokrát, účetní by měl každému vlastníkovi ve vyúčtování sdělit, kolik peněz si vlastník jakoby naspořil a kolik bylo daný rok a za co použito, jakým klíčem to bylo mezi vlastníky rozpočítáno.

Jinak vlastník nemá možnost kontroly, zda ho náhodou někdo neoškubává.

Pro bych si to měla počítat sama, za co potom platím účetního?

Aby měsíčně evidoval došlé platby? Když má šikovný program, závěrku mu vyjede počítač po jednom stisknutí klávesnice.

„Stav OUDZO = 2 614 917 Kč * 107/6582 = 42 509 Kč.“

Tohle je zřejmé. Zeptám se tedy jinak. Jak se zjistí oněch ve Vašem příkladu uváděných „2 614 917 Kč“?

Nevidím význam diskutovat o OU, když odpovídám, že neexistuje. DZO je reprezentován závazkovým účtem, ale není to účet peněz, ale nároků (předpisů), kde na jedné straně evidují kolik bylo potřeba uhradit dodavatelům na výkony správy a na straně druhé kolik již měli přispívat vlastníci (nezávisle na tom zda bylo zaplaceno či nikoliv) na tento účel. Stav toho účtu je znám průběžně, jak na obou stranách přibývají přírůstky. U nás je podíl člena na tomto zůstatku je uveden ve vyúčtování a uvádím též do potvrzení o bezdlužnosti. Pokud nejsou dlužníci, a existuje významný kladný zůstatek, pak reprezentuje naspořené peníze vlastníka a lze ho zohlednit do majetkového vyrovnání při prodeji jednotky. Individuální finanční účet toho typu neexistuje, neboť není v souladu s koncepcí fungování SVJ. Společenství kolektivně pečuje o společný majetek, individuální je pouze stanovení velikosti účasti jednotlivce na společném dílu. Pokud jsou dluhy nároků na obou stranách účtu DZO pak kompenzací dluhů lze dopočítat i k finančnímu zůstatku DZO. Stranu nároků dodavatelů snížíme o naše dluhy vůči dodavatelům a obdobně stranu nároků příspěvků vlastníků snížíme o dluhy vlastníků. Rozpočítání finančního zůstatku na jednotlivce už je pouze přibližný.

„Stav toho účtu je znám průběžně“

Znám komu?
Znám odkud?
Znám jak často?
Jak stav zjistím?

„U nás je podíl člena na tomto zůstatku je uveden ve vyúčtování“

Neuvedla jste sice, jak se podíl vlastníka jednotky vypočte, nicméně uvádíte, že ho sdělujete vlastníkům jednotek ve vyúčtování. A přesně o to zde jde.

Nejsem účetní, ale také mi vadí, když nedostávám/e „stav prostředků“ na jednotku. Ve stanovách dosud platných máme „vedení účetnictví podle zákona 563/1991 Sb., o účetnictví s odděleným účtováním za jednotlivé jednotky“.

Nehledal jsem, co je zde o tom v diskusi ani co na to Klaiex.

byt nemá nožičky, ručičky, a nemá ani dluhy, ani úspory. ty má pouze vlastník.
A to pouze ten vlastník, který v daném okamžiku vlastní jednotku. Takže novému vlastníkovi nic není do toho, kolik předchozí vlastník složil na dlouhodobých zálohách, a nemělo by ho ani zajímat, kolik předchozí vlastník dlužil. Jediné co by ho mohlo zajímat, je podíl na závazcích SVJ, které na něj přejdou z titulu vlastníka jednotky.

je ustanovení, že dlouhodobé zálohy na plánované opravy se při prodeji nevrací, ale vlastník obdrží potvrzení o zaplacené částce a tuto si má vypořádat s novým vlastníkem v kupní smlouvě. Záleží tedy na podmínkách v každém konkrétním SVJ. Např. tam, kde platí na opravy příspěvky se jedná vždy o nevratnou částku. Pouze zálohy se vyúčtovávají.

Napsal jste, že: „Např. tam, kde platí na opravy příspěvky se jedná vždy o nevratnou částku.“

To je blbost. Předem stanovené příspěvky se samozřejmě vždy vyúčtují. Zda se vypořádají nebo převedou do následujího období rozhodne shromáždění vlastníků, nebo je řešeno přímo ve stanovách.