zrušení vnitřních dveří v pavelovém domě - zádveří
Vlastníci si na své schůzi odhlasovali zrušení vnitřních dveří – zádveří. Já s tím nesouhlasím. otázka: mohu zrušit zádveří, a nebo jeho přítomnost podléhá nějakému zákonu? Proč jsou v domech tyto zádveří budována? Miroslav, předseda SVJ
který se jmenuje kolaudační rozhodnutí. Dům je třeba udržovat ve stavu jak byl kolaudován. Je to sice slabá berlička, ale odpovídám na dotaz. Proč jsou budována? Kromě funkce tepelně izolační bývají v meziprostoru schránky a u vstupů na čip nebo generální klíč mají pro první dveře oprávnění i doručovatelé pošty a reklam. Při poškození zámku zloději je tu ještě jedna bariéra, než se podaří zámek prvních dveří opravit nebo vyměnit. To jsou asi tak hlavní funkce zamykatelných druhých dveří.
Jedním z úkolů předsedy SVJ je jeho „vůdcovská“ činnost. Tento člověk by měl být na takové úrovni, aby dokázal občas vysvětlit některým tupým vlastníkům , že to co chtějí je totální nesmysl. Vy evidentně takovým vůdcem nejste…
Vůdce měla 3. německá říše a jak dopadla! Každého člověka může něco hloupého napadnout, problém zádveří řešíme i u nás. Zádveří je užitečné v zimě, kdy jednak přes dopisní schránky a druhak při loudavém vcházení do domu s nákupem se tlačí studený vzduch do domu, ale v létě svou funkci zádveří pozbývá. V nedalekém paneláku mají proto ještě před poštovními schránkami otevíratelné plexisklové víko, což se mi jeví jako užitečné, posiluje to funkci zádveří v zimě. U nás je možné ta létací dveře zádveří zajistit v otevřené poloze, která by odpovídala letnímu období, takže někteří vlastníci dveře zajišťují a jiní je zase zavírají. Dohodnout se obě skupiny nemohou, je to skvělá záminka, jak si dělat naschvály, když v domě vypukla ponorková nemoc a někteří vlastníci se vzájemně takzvaně nemusí. Co má dělat rozumný předseda SVJ? |Ať se přikloní na kteroukoliv stranu, on bude ten špatný, protože všem nelze vždy vyhovět. Jste předseda, tak se do likvidace dveří nepouštějte a nechte se případně odvolat. Po čase, až začne dům vymrzat, bude někdo, kdo prozří, dveře do zádveří opět pořizovat. Upozorněte vlastníky, že odstranění i následné pořízení nových dveří budou financovat jen ti vlastníci, kteří odstranění dveří schválili (§ 1180 NOZ).
Ke slovu vůdce jsem dal uvozovky i když připouštím, že by možná bylo lepší použít slovo například leader. Ale tomu by hodně lidí nerozumělo. Jinak ono dost záleží na tom, jak je daný dům dispozičně řešen. U nás by likvidace zádveří znamenala vedle ztráty tepelné pohody , že by se každý dostal do domu. Jinak to ,aby opětovnou montáž zádveří platili pouze někteří vlastníci vnímám dost problematicky. Ale vyhrožovat s tím samozřejmě lze.
Je málo lidí ochotných dělat jakoukoliv funkci v SVJ (alespoň u nás), tak jsem rád, že se nám vůbec podařilo jednoho vlastníka přemluvit, aby funkci dělal. Je třeba mu dát čas, aby ve funkci rostl. Od toho je i tento portál, aby si nechal poradit (jen vůdce je dokonalý, ten radu nepotřebuje). Ještě k těm dveřím v zádveří: Předsedo, dveře buď zajistěte klínem v otevřené poloze, případně je vysaďte a uzamkněte je ve svém sklepě, pokud to jde, a počkejte, až přijde tuhá zima, pak uvidíte, co bude v domě dít…
Usnesení shromáždění zní – dveře odstranit! Odstranění dveří není krádež, ale splnění usnesení! Ve městě by to ještě znamenalo uhradit náklady s odvezením dveří na sběrný dvůr! Předseda bude jednat s péčí řádného hospodáře!
přehlasovaný vlastník , který by chtěl zádveří ponechat by se v tomto případu mohl obrátit v daném termínu dle zákona na soud. Neboť s odstraněním zádveří mu mohou vzniknout škody. A to tím , že se v domě protopí více peněz. A to se protopí…
Společenství vlastníků nemá pravomoc společné části domu resp. jejich funkčnost odstraňovat ani poškozovat. (Podle obč. zák.)
Není třeba se obracet na soud, rozhodnutí ničit věci je nulitní.
„odstranění i následné pořízení nových dveří budou financovat jen ti vlastníci, kteří odstranění dveří schválili (§ 1180 NOZ)“
Z § 1180 (ani odjinud) nic takového neplyne.
Tím, že všichni chtěli odstranit dveře – až na jednoho – se automaticky výlučným uživatelem těchto dveří stal předseda SVJ. Proto si je může vysadit a uzamknout do sklepa. Rozumnější ale vidím v názoru výše, kde se píše o nulitním hloupém usnesení – shromáždění vlastníků asi překročilo své kompetence, ale dokázat to nemohu – neznám k tomu případný judikát. Usnesení chápu tak, že ostatní vlastníci se vzdali užívání zádveřních dveří. Pokud je zajistím v otevřené poloze, případně pokud je odstraním, splním usnesení – byt je považuji za hloupé. Proto bych nedělal nevratné akce.
Pokud bydlíte na Havaji nebo na Pobřeží slonoviny, zádveří nepotřebujete. V našich podmínkách se jedná o ochranu před pronikáním zejména zimního počasí (sněhu, chladu ad.) dovnitř.
Přece výbor, ve kterém jste předseda, jste museli dát tento bod do programu schůze. Jaké byly důvody zrušení zádveří? Zádveří je tam kvůli tomu, aby vstup přímo do obytné části byl chráněn před nepříznivým vlivem počasí. Když odstraníte dveře, tak každým vstupem jde studený vzduch do domu, sníh apod.
Si děláš prdel… pokud jsi předseda výboru SVJ – tak máme tady ukázkový případ jací dementi jsou a určitě to není ojedinělý případ v čelech SVJ. Ty jako předseda SVJ by jsi nikdy neměl zpochybňovat rozhodnutí shromáždění – vlastníků… Pouze poukazuj na to zda je to rozhodnutí v rámci vašich stanov OK. Např. zádveří je určitě společný prostor a pro změnu zásadní společného prostoru určitě máte v těch posranných stanovách kolik procent z celkového počtu vlastníků to může rozhodnot a z toho vycházej…
Považuji za hloupé jakékoliv kádrování dotazujících se na tomto portále. Já jsem tento portál vyhledal, abych si udělal názor na spoustu problémů, ve kterých jsem si nebyl jistý. Přiznám se, že ani nadále si nebudu jistý, dokud nepřečtu řádně zdůvodněné judikáty. S nimi pak mohu i případně nesouhlasit, ale to je tak vše, co s tím mohu udělat. Moudří lidé hledají radu – jen pyšní jsou dokonalí a budou kádrovat, kdo je jak hloupý, že má dotaz na portálu! Kde to jsme? Pokud budeme všichni dokonalí, tak tento portál nepotřebujeme. Já ho považuji za přínosný, protože získávám pohled na to, jak kdo nahlíží na jednotlivé problémy a jak by je řešil. Užitečné je učit se na cizích chybách, učit se na vlastních chybách se mi už prodražilo. Nenutím nikoho, aby mé rady použil – mohou být totiž hloupé. Když zde najdu lepší radu, než jsem sám dal, rád se poučím.
Každý vlastník či vlastníci musí být natolik svéprávní aby věděli, zda zádveří potřebují nebo proč ho ruší. To tazatel nevysvětlil
www.ceskykutil.cz/…veri-nefouka
http://living.iprima.cz/…edie/zadveri Zádveří Zádveří je většinou velmi malá místnost za vchodovými dveřmi do bytu nebo domu. Její hlavní funkcí je ochrana vnitřních prostor před zimou a špínou, které přinášíme zvenčí.
www.chytre-bydleni.cz/…st-vestibulu
- odděluje venkovní a vnitřní prostor
- tepelně izoluje a brání úniku tepla při otevření dveří
- zamezuje vnášení nešistot do dalšího interiéru
Poslední komentáře