Zrušení SVJ
Už se někomu podařilo zrušit SVJ?
Opakovaně se zde píše o založení SVJ, zajímal by mne opak.
Nejeví se to problematické: Vlastníci sníží počet jednotek na čtyři a SVJ zruší.
Už se to někomu podařilo? Ptám se za účelem výměny zkušeností.
Cílem je úspora a rovněž vyřešení problémů způsobených existencí SVJ.
Stavební úprava není potřeba, stačí změna prohlášení vlastníka.
Dobrý den,
v čem má být zmiňovaná úspora? Pokud finanční, nezdá se mi to nijak výrazně výhodné, už jen s ohledem na potřebu vyřízení změny prohlášení (snížení počtu BJ, zavkladování do KN, vymazání SVJ z rejstříku). Trochu výhodnější by to snad mohlo být výhodnější z organisačního hlediska (odpadla by starost o povinnosti SVJ vůči obch. rejstříku, pro někoho by mohla být plusem absence povinné datové schránky), avšak přetransformované hlasovací podíly nejspíš nijak zásadně nezmění poměry v domě a tudíž dohadování s pitomci zůstane, a také správa domu by byla odpovědností zvoleného (případně majoritního) správce jako soukromé osoby.
Pro někoho minus, pro někoho ne, těžko posuzovat neznaje souvislosti.
„přetransformované hlasovací podíly nejspíš nijak zásadně nezmění poměry v domě“ (Vložil náhodný kolemjdoucí, 22. Leden 2023 – 16:34)
Poměry v domě se změní zásadně, místo dosavadní tzv. „většiny“ 25+ % podílů bude rozhodovat skutečná většina 50+ % podílů všech vlastníků.
Dále namísto pokutace podle sazebníku pro právnické osoby nastoupí pokutace podle (zcela jiného) sazebníku pro fyzické osoby.
Je toho víc.
Zajímavý by byl průzkum, jaký je stav v „malých“ domech, tj. v takových, kde se vlastníci mohli, resp. mohou rozhodovat, zda SVJ ano nebo raději bez SVJ. Mám za to, že mnoho vlastníků uvažuje podobně.
Třeba v naší ulici jsou čtyři „malé“ bytové domy (v uvedeném smyslu), z toho dva se SVJ a dva bez SVJ. Z toho ale nelze zobecňovat, že stav je padesát na padesát.
Finanční úspora může být za:
- vedení účetnictví,
- poplatky za zápisy a změny zápisů ve veřejném rejstříku,
- odměna statutárnímu orgánu,
- případně daň z nemovitosti (závisí na ne/vymezení jednotek, nikoli na ne/existenci SVJ),
asi toho bude více, co v domě bez SVJ odpadá, znalejší diskutéři jistě opraví a doplní.
Moudrý zákonodárce proti předcházející úpravě podmínky pro SVJ zmírnil, takže se uvedenými úvahami zabývá výrazně více domů než dříve. Navíc v mnoha domech průběžně klesá počet vlastníků, což je další podmínka pro povinné SVJ.
ad účetnictví – nebude-li ho dělat sám správce (nový), je úspora
dost sporná
ad poplatky do OR – ano
ad odměna statutárovi – pokud si spoluvlastníci odsouhlasí příspěvek
na odměnu správce, je úspora sporná
ad DNV – žádná úspora nenastane
Přidal bych výhodu při zrušení SJV – odpadne povinnost DS a tedy její nonstop sledování (vč. avíza na mobil/e-mail).
Není zřejmé, co je výhodnější:
Vymezit co nejvíce jednotek (garáže, místnosti mimo byt, vše jako samostatné jednotky) s důsledkem SVJ a vznikem zbytečných nákladů, ovšem s tou výhodou, že s každou jednotkou bude možné samostatně nakládat.
Nebo na druhé straně lze (v menších domech) vymezit nejvýše čtyři jednotky (jednotka = byt, případně i více menších (nejlépe sousedních) bytů + garáž (garáže) + místnosti mimo byt) s výhodou úspor a zejména fungování bez SVJ.
Poslední komentáře