zpráva

„…před koupi bytu a zatíží tento byt úvěrem ve výši 200.000.-kč…“

• tedy jde. Ovšem Vy nemusíte na toto přistoupit §9/1 ZoVB jasně uvádí že „správa domu“ je jediné co je oprávněno SVJ děla t a k čemu Vás může zavazovat. Můj názor je že pod toto NESPADAJÍ úvěry za něž ručí SVJ jako právnická osoba. Že tomu tak zhusta je svědčí pouze o analfabetismu Vlastníků, kteří podobné jednání jedinců zvolených do Výboru připustí.
• Pak je totiž jasné, že za úvěr ručí i ti kteří usnesenou „investictiční akci“ zaplatili cash a takoví „noví nabyvatelé“ kteří s tím z důvodu §13/7 nemohou dělat nic než to, že pokud to ví před převodem peněz za jednotku – koupi do vyřešení pozastaví

„…před koupi bytu a zatíží tento byt úvěrem ve výši 200.000.-kč…“

• pravda je že, jste se měl starat o dodání příslušných usnesení Shromáždění a zjistit z nich zda zkutečně bude byt nadále zatížen i dalšími pohledávkami. Chyba pokud jste tak neučinil. Koupě bytu není koupě rohlíku.
• právě důvod takovýchto machinací vedl k zařazení „§ 1186 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb“ který ovšem platí až od r. 2014
• doporučuji pročíst ty příspěvky týkající se dluhů bývalých vlastníků
• doporučuji (podle okolností) tu část základů na kterou se vybírají zálohy dle §15/2 – tedy tu část na splátku těch úvěrů – neplatit.

Neználek

se zatížením bytu bankovní zástavou nemusíte souhlasit. Jednak lze opravu hradit cash a zástavu ať si dají jen dlužníci, také lze aktivně do procesu půjčky vstoupit. My jsme se třeba dohodli na jiném způsobu zajištění bankovního úvěru. Nejsem právník, ale domnívám se, že příslib původního vlastníka o zastavení bytu ve prospěch banky Vás k ničemu nezavazuje.

K informování kupujícího o hospodaření domu mohou sloužit zápisy ze shromáždění, účetní závěrky, předpis záloh na správu domu a každoroční vyúčtování záloh na správu domu. Jestliže jste se před koupí nezajímal o to co se s domem má dít dále a jaké opravy se v SVJ plánují, pak samozřejmě můžete být nyní překvapen.

O zatížení úvěrem není v kupní smlouvě ani zmínka proto, že byt žádným úvěrem zatížen není a nebude. Smlouvu o úvěru uzavře SVJ – právnická osoba. Vy budete „jenom“ hradit zálohy na správu domu tak, aby společenství mohlo svůj závazek splatit.

Slevu z kupní ceny požadovat můžete, ale soudím, že Vám prodávající nevyhoví. Není padlý na hlavu a nemá žádný důvod hradit z vlastních prostředků zhodnocení Vašeho majetku.

Možná chcete tvrdit a prokazovat, že Vám prodávající zatajil skutečný stav bytu a domu v okamžiku koupě? Vaše šance je nulová, pokud jste si v kupní smlouvě nevymínil výslovně, že v okamžiku podpisu kupní smlouvy není schválena žádná „rekonstrukce“ domu, ani nebylo rozhodnuto o budoucím zvýšení záloh na správu domu.

lake