Zateplování sklepů v bytovém domě platit společně nebo ze svého?
Pěkný den, jsem členem Sdružení nájemníků v bytovém domě. Na domovní schůzi nebylo schváleno spolufinancování zateplování sklepů ze společných prostředků. Bydlíme v přízemí a zateplení si musíme zaplatit ze svého. Sousedi nad námi téměř v zimě netopí, protože jim topíme z přízemí my. Přispět nám na úpravu však zásadně odmítají, prý to nepatří do společných záležitostí domu. Například na střechu a zatepleni štítu domu se skládáme všichni. Existuje nějaká právní úprava, kde by se dala najít odpověd? Děkuji.
Daisy,
ve společenství vlastníků by se měl uplatňovat zákon o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb., dále jen ZoVB.
Stropy sklepa jsou společnou částí domu (§ 2/g ZoVB) a jejich případné zateplení by mělo být schváleno podle § 11/5 ZoVB. Shromáždění může samozřejmě zateplení neschválit. To je v souladu se ZoVB.
Shromáždění ale nemůže schválit, že zateplení stropů sklepa budou financovat jen někteří vlastníci, např. vlastníci bydlící v přízemí. To je v rozporu se ZoVB. Jak přesně zní rozhodnutí shromáždění?
Informujte výbor, že shromáždění rozhodlo v rozporu se ZoVB a že sami zateplení stropů financovat nebudete.
Situace, že někdo netopí ve svém bytě je obtížně řešitelná. O „zlodějích tepla“ tu již bylo mnoho napsáno.
Hezký den!
Pavel
Děkuji. Shromáždění zateplení sklepů neschválilo, ale o jiném postupu se nerozhodovalo. Zateplení jsme si už přes víkend provedli na vlastní náklady, ze sousedy jsme si užili, i když jsme jim nabídli pomoc… Do zápisu nahlédnu hned, jak to bude možné, nedostáváme jej do rukou, což se také od teď změní. A také nahlédnu do zákona o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb.,protože mé právní povědomí je téměř nulové (narozdíl od morálně etického), tak jsem opravdu vděčná za Vaše řádky, Pavle.Jsem už starší osoba, ale učit se chci.
Daisy,
nejprve by to chtělo vyjasnit, v jaké jste pozici.
Píšete o sobě jako o nájemníkovi, to je možné. Zároveň ale píšete o jakémsi Sdružení nájemníků. Takovou právní formu neznám, jedná se o o.s., sdružení bez právní subjektivity nebo o něco jiného?
Není to tak, že jste vlastník bytu a že máte svůj byt zapsaný v KN? Potom se asi jedná o společenství vlastníků a nikoliv sdružení nájemníků.
Používání správných termínů je velmi důležité abyste dostala použitelnou odpověď. To jen pár jedinců s nulovým právním vědomím si stále vymýšlí neexistující termíny s účelovým tvrzením „tomu každý rozumí“. :-))
Hezký den!
Pavel
Píšete, že jste nájemcem a vlastníkovi budovy se skládáte na střechu, zateplení atd.. Ptáte se, zda existuje nějaká právní úprava. Ano, existuje. Jde o Občanský zákoník, hlava třetí, BEZDŮVODNÉ OBOHACENÍ (§451 a následující).
Máte zřejmě v domě kde bydlíte zavedenu zvláštní formu nevolnictví. Jako nájemci bytů vlastníkovi domu zvelebujete jeho nemovitost bez právního důvodu, dokonce se na to skládáte z vlastních prostředků. O takovém případu jsem věru ještě nikdy neslyšel, a to jsem toho slyšel celkem dost.
Podle § 687 odst.3 ObčZ „Nestanoví-li nájemní smlouva jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce“, a to v rozsahu daném celostátně platným předpisem. Zateplení domu mezi tyto povinnosti zařadit nelze. Na stavební úpravy včetně tepelné izolace tedy není žádný z nájemců povinen přispívat.
Pokud někteří nájemci bytů hodlají vlastním nákladem stavebně upravovat cizí majetek, mohou tak činit výhradně se souhlasem vlastníka budovy a s tím, že věc uvedou při ukončení nájemního vztahu do původního stavu – samozřejmě na svůj náklad (§ 694 ObčZ). Bude-li úprava zhodnocující budovu po ukončení nájemního vztahu ponechána, bude vlastník budovy povinen vykázat zvýšení hodnoty nemovitosti jako svůj nepeněžní příjem.
lake
Poslední komentáře