Zasklení lodžií - majetek
Dobrý den, moc prosím o radu… Před lety jsem nechala zasklít balkony, samozřejmě s územním rozhodnutím stavebního úřadu. Nyní probíhá rozsáhlá rekonstrukce domu. Byli jsme vyzváni, abychom odstranili zasklení, ti,kdo měli zaskleno. Celkově se změní rozměry, tedy nelze zasklení namontovat zpět. Vznikne mi škoda v rozsahu desítek tisíc. Prý to musím strpět. Prohlášení vlastníka jsem nikdy neviděla a podlah. plocha lodžii není započtena do plochy bytu. V kupní smlouvě jsou uvedené společné části domu, mezi nimi však lodžie uvedena není. Je tedy v mém výlučném vlastnictví? Mohu po SVJ požadovat náhradu škody na mém majetku? Nebo jen musím nečinně přihlížet? Předem děkuji za odpověď.
Kopii Vám poskytne katastrální úřad. Podává se formalizovaná žádost. Pokud rekonstrukce vyžaduje demontáž zasklení, které bylo pořízeno se souhlasem vlastníků pak máte nárok na úhradu všech výdajů. Zejména, když se mění rozměry balkonů, pro což není žádný důvod. Oprava uvádí věc do původního stavu v jakém byla schválena kolaudací. Jakákoliv podstatná změna (a změna rozměrů jí je) není oprava a podléhá schválení SÚ, který by měl požadovat souhlas všech vlastníků. Vy ho tedy dáte za nějakých podmínek (uvedení do původního funkčního stavu). Pokud jste ho už dala a bez podmínek pak máte smůlu.
Dobrý den, budu předpokládat že lodžie je společným prostorem. Předpokládám že, rekonstrukce obsahuje zateplení (tedy změna délky zasklení) a že bude probíhat i výměna zábradlí na lodžiích (a dle nových předpisů musí být zábradlí vyšší než bylo dříve). V této situaci je Vaše zasklení velmi obtížně montovatelné zpět. Respektive skla zasklení se nedají seříznout, vodící lišty ano, poslední jedno sklo se dá nahradit jiným užším ale změna výšky zasklení je problém. V našem SVJ jsme dbali zásady že po rekonstrukci má být vybavení uvedeno do původního stavu. Tedy na náklady SVJ se hradila demotáž, zpětná montáž zasklení, markýz, případně i mříží (tam si ale lidé museli zaplatit nový nátěr). Protože původní skla se nedaly již znovu použít SVJ platilo nová skla, pokud si vlastník přál i nové vodící lišty musel si je zaplatit, jinak by došlo k úpravě původních. Jen satelitní paraboly se zpět nemontovali z důvodů novéhoho rozvodu STA včetně signálu 4 sat. družic. Vše ale bylo projednáno na shromáždění před odsouhlasením rekonstrukce a téměř všichni vlastníci se zasklením měli povolení k zasklení od výboru z minulosti. Na vlastní náklady si další vlastníci nové zasklení pořídili při rekonstrukci.
Dobrý den, děkuji za Vaši reakci. U nás to bude tak, že demontují to moje stávající, mám si ho odvézt, potom v rámci rekonstrukce zasklí všem stejně. Zajímá mě, zda mohu požadovat náhradu. Nové zasklení zaplatím podruhé.
Vzdyt vam byoo receno, ze zalezi na tom, zda MATE SOUHLAS S PUVODNIM ZASKLENIM od vlastniku, pokud nemate, tak skutecne pokud se nedohodnete jinak, budete platit
To bylo i zde. Ale nepíšete, jak došlo k zasklení. Pokud zasklili všichni a platba ze společného, tak opět totéž. Otázkou je, co máte v prohlášení, to máte vědět (zde nejsou společné). Pokud si každý nechal zasklít za své, tak nese i náklady na odstranění a opětné zasklení včetně úprav rozměrů. SÚ s tím nemá nic společného. Zcela logicky, nemám zaskleno a proč bych to měl někomu hradit?? Bylo mi jasné, že když si každý lepil sám, že budou problémy. Ale před zateplením to bylo vlastníkům sděleno. Namontovat zpět lze, upraví rozměry. Prostě se v minulosti stala u vás chyba.
maryjano :
„jsem nechala zasklít balkóny“ ..... , nenepsala jsi kdo jsi , nenapsala
jsi čí jsou to balkóny a kolik jich bylo asi máš víc bytů … píšeš
probíhá rekonstrukce domu: kdo ji schválil, pokud jsou balkóny v tvém
vlastnictví tak bez tvého souhlasu ti je nemůže nikdo měnit…
Jedná se o dva balkony bytu, kterého jsem vlastníkem. Ale jak jsem psala, nevím zda jsou balkony společnou součástí domu.
Poslední komentáře