Založení SVJ v panelovém domě s 32 byty

Vložil Primi (bez ověření), 11. Leden 2013 - 20:46 ::

Dobrý den, rád bych si jen upřesnil, nebo získal pravdivé informace k založení SVJ pro náš dům. Jsme panelový dům s 32 byty z toho je (k 1.1.2013) 18 bytů v OV (tj. 56%) zbytek je ve vlastnictví bytového družstva. Kdy vlastně vznikne SVJ ze zákona? Družstvo tvrdí, že až bude 75% bytů v OV. Dříve založit SVJ např. z vlastní iniciativy majitelů bytů v OV nelze? Jakmile bude tedy těch 75% bytů (tj. až se zapíše 24 majitel bytu do KN) pak by nás katastr měl automaticky informovat, že jsme už SVJ ? Jak je to pak dále když bude 75% lidí v SVJ a zbytek v družstvu? Budeme moci jako SVJ rozhodovat o investicích a jaký hlas má družstvo, nebo družstevní nájemníci při rozhodování? Budeme muset dělat domovní schůzi zvlášť pro členy SVJ a zvlášť pro členy družstva? Dodnes totiž na veškeré investice které si sice odsouhlasíme na schůzi družstvo vybírá své dodavatele, nebo zhotovitele a mi se jen dozvíme kolik nás to stálo. Myslím si však, že o tom kdo práce na domě bude dělat a za kolik měli rozhodovat především sami nájemníci. Proto se je snažím přesvědčit abychom založily SVJ a začali konečně hodpodařit se svými penězi ve fondu oprav podle svého. Předem děkuji za jakoukoliv pomoc nebo radu… Primi

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Přidat komentář
    Najde se tu někdo kdo
    Vložil primi (bez ověření), 15. Leden 2013 - 0:08

    Najde se tu někdo kdo skutečně poradí a pomůže vysvětlit jak je to se vznikem SVJ v našem domě, než jen bude odkazovat na zákony??? Děkuji

    odpovědět
    k vašemu dotazu je třeba vědět víc informací
    Vložil Ing. Tomáš Peterka, 15. Leden 2013 - 7:58

    Dobrý den. Ve vašem případě je potřeba znát víc informací (jste SBD, LBD? podle toho co jste psal tipuju že ano, ale pokud byste byli družstvo vzniklé při privatizaci, tak se na vás budou vztahovat jiné podmínky). Kdyžtak mi napište na mail, ať se to tu neplevelí.
    Nedivte se, že někteří reagují trochu podrážděně. Dotazy tohoto typu (konec konců se to týká i dotazů na jiné problémy), navíc mnohdy nepřesně formulované, se tu opakují každý měsíc i několikrát a není v silách diskutujících na všechno odpovídat. Zejména když musíte z tazatele ještě dostat další informace, aby byl dotaz jednoznačný. Proto je lepší, aby se tazatel trochu seznámil s legislativou (konec konců jestli se chcete přeměnit na svj, tak se několik z vás s legislativou seznámit bude muset) a případně prošel FAQ a starší diskuze, mnohdy tam odpověď najde.
     tp.

    odpovědět
    Pane Peterko, primi již
    Vložil Kolemjdoucí (bez ověření), 15. Leden 2013 - 9:03

    Pane Peterko, primi již dostal Vaše rady od právníka a od Lakeho. Bohužel je mu to málo, já bych mu již nic neposílal. Není to schopen pochopit.

    odpovědět
    primi, jestli ona není
    Vložil poradce (bez ověření), 15. Leden 2013 - 0:38

    primi, jestli ona není závada v neschopnosti pochopení psaného textu.

    odpovědět
    Založení SVJ v panelovém domě 1
    Vložil lake, 12. Leden 2013 - 4:11
    • SVJ se nezakládá. Viz FAQ.
    • Pokud je vznik SVJ odložen, katastr nebude nikoho informovat o snížení spoluvlastnického podílu družstva pod 1/4.
    • Není pravda, že „bude 75% lidí v SVJ a zbytek v družstvu“. Bude to zcela jinak a počet „lidí“ je bezvýznamný.
    • „Nájemníci“ nejsou oprávněni rozhodovat o ničem a ani po vzniku SVJ se to nezmění.
    • SVJ nebude mít žádný „fond oprav“, pokud si jej nezřídí.

    Začněte nejspíše tím, že si přečtete zákon o vlastnictví bytů a zejména FAQ na tomto serveru. Pak teprve nastane čas abyste položil nějaký doplňující dotaz.

    lake

    odpovědět

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".