Založení SVJ
Dobrý den, mám dotaz. Je možné v jednom domě založit druhé SVJ? V domě vznikly 4 nové jednotky se samostatným topením i elektřinou.
Anonymous,
kdyby Váš dotaz byl určitější ohledně toho co SKUTEČNĚ chcete
dosáhnout, mohli jsme možná poradit schůdné řešení. Napište alespoň
zda jde o dům s jednotkami(1994) nebo s jednotkami(2012).
Justitianus
„co to je podle zákona sekce? kde to je definováno prosím?“ (Vložil radka2222 (bez ověření), 4. Leden 2022 – 19:22)
§ 2 zákona č. 72/1994 Sb.
Pokud má dům sekce (a nebo stavební úpravou sekce v domě vzniknou), může počet SVJ v tomto domě být roven číslu mezi jedničkou a počet sekcí. Příklad: Dům má šest sekcí, očíslujme je 1–6. Tři SVJ (příklad):
SVJ 1 (sekce 1–3)
SVJ 2 (sekce 4–5)
SVJ 3 (sekce 6)
a řada dalších možností. Nepožaduje se, aby sekce sousedily, takže může být (jiný příklad z mnoha) třeba
SVJ 1 (sekce 1, 3, 5)
SVJ 2 (sekce 2, 4, 6)
Už se zde řešilo.
„slovo sekce jsem tam nenašla“ (Vložil radka2222 (bez ověření), 4. Leden 2022 – 19:37)
Přísně vzato máte pravdu. Není tam slovo sekce, ale sekci.
a nějaký účinný zákon s definicí sekce by nebyl? mimochodem „Rozhodnutím vlastníka za budovu lze považovat rovněž sekci se samostatným vchodem, pokud je samostatně označena číslem popisným a je tak stavebně technicky uspořádána, že může plnit samostatně základní funkci budovy.“ jen potvrzuje, co zde píšeme – pokud ty „nové“ byty jsou v samostatné budově, tedy nemají žádné společné prostory s těmi původními, mají své čp, pak můžou založit svj. což tak není, tedy nelze.
- Anonymous, ptáte se: „Je možné v jednom domě založit druhé SVJ?“
Nic takového samozřejmě není možné.
Zřejmě nerozumíte skutečnosti, že napřed musí existovat budova jako samostatná nemovitá věc v právním smyslu. To znamená že je vedena v katastru nemovitostí na samostatném listu vlastnictví a má přiděleno nejméně jedno číslo popisné. Teprve pak by bylo možné tuto budovu rozdělit na jednotky prohlášením (vlastníka budovy). Tímto rozdělením se budova stane domem s jednotkami. A TEPRVE PAK by mohlo vzniknout SVJ jako právnická osoba, která zajištuje správu tohoto domu.
Takže cesta ke dvěma SVJ vede ve Vašem případě jedině přes stavební řízení, které by z jedné stavby/budovy udělalo dvě samostatné budovy se samostatnými vchody a vlastními čísly popisnými. Až to budete mít hotovo, bude možné zakládat či rušit SVJ v každé budově samostatně.
Justitianus
V jednom domě může fungovat pouze jedno SVJ. Pokud u vás v domě vznikla situace, kdy se z nějakého prostoru vytvořily nové bytové jednotky , poté vlastníci těchto jednotek budou novými členy původního SVJ.
Poslední komentáře