začátek společenství, před 1. schromážděním
Rok vlastníme byt v novostavbě.Zhruba čtvrtina bytů ještě nemá vlastníky, ještě nedošlo k prvnímu schromáždění za účasti notáře(což jak jsem se dočetla musí svolat původní vlastník-majitel celého objektu ).Platby za spol.prostory , popelnice, fonf oprav atd provádíme na účet tohoto vlastníka, který se stará o to ,aby vše fugovalo jak má.Chci se zeptat , pokud někdo ze stávajících vlastníku bytů, nebude odvádět tyto poplatky ,bude neplatičem ,dá se to také vymáhat soudem ,ikdyž ještě nejsou žádné písemné stanovy a vlatně nic písemně podložené?Moc děkuji za odpověď.Ha
Vážená pane hakobe,
dle platného zákona č.72/1994 Sb. jsou ve vašem společenství platné VZOROVÉ STANOVY dle NAŘÍZENÍ VLÁDY č.371/2004 Sb.
"Vláda nařizuje podle § 9 odst. 10 zákona č.72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění zákona č. 103/2000 Sb.:
§ 1, odst.1. Do doby schválení stanov společenství vlastníků jednotek (dále jen společenství„) nebo do doby, kdy schválené stanovy společenství nabudou účinnosti, řídí se právní poměry společenství vzorovými stanovami společenství uvedenými v příloze k tomuto nařízení.“
Pravidla pro úhradu nákladů „správy domu“ jsou řešena v „PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA“.
Dnem vzniku společenství v souladu se zákonem o účetnictví společenství musí společenství založit účetní knihy.
Pokud si „původní vlastník“ neplní svoji povinnost, tedy nesvolá do 60 dnů od vzniku shromáždění (§9 odst.8 ZoVB), vystavuje se správnímu řízení a finanční sankci příslušného krajského soudu.
Matějka
Pane Matějko,
nechce se mi hledat v OSŘ, ale domnívám se, že sankce může být maximálně uložena SVJ a nikoliv původnímu vlastníkovi. Můžete uvést konkrétní ustanovení OSŘ?
Původní vlastník podle mne nepodléhá žádné sankci, což je jedna z mnoha závad ZoVB.
Hezký den!
Pavel
Protože se jedná o novostavbu a protože jsou již patrně 3 různí vlastníci bytů, společenství již vzniklo (§9/3 ZoVB).
Zajímal bych se u původního vlastníka budovy, proč ještě nesvolal první shromáždění.
Pokud někdo neplatí, lze to i v této situaci vymáhat soudně.
Hezký den!
Pavel
Poslední komentáře