Vyúčtování za služby
Dobrý den, měla bych dotaz ohledně vyúčtování. Již šestým rokem bydlím s dcerou jedna plus jedna, smlouvu jsem podepsal a s pronajímatelem a taktéž s bytovým družstvem na 1rok. Vše bylo v pořádku a tak pronajímatel řekl že novou smlouvu sepisovat nebudeme protože si věříme. Nájemné vždy posílám včas nyní mi ho o dva a půl tisíce zvedl. Nemám problém nicméně za celé roky jsem neviděla jediné vyúčtování, respektive pouze za první rok kdy byl přeplatek 9000kč. Nyní mi poslal vyúčtování z nedoplatkem 6 500.- o předchozím vyúčtování nechce ani slyšet, zajímá ho jen nedoplatek. Přitom jsem zaplatila i poplatek družstvu, místo podílového vlastníka bytu. Mám se obrátit na družstvo? A mohu si někde vyžádat zpětně vyúčtování, já vlastně nemám s čím porovnat loňské předloňské a to letošní a vůbec nevím jak jsem hospodařila. Moc děkuji za odpověď.
A proč tedy teď výši nedoplatku nevěříte? Nejsme přece v Americe.
Nebo věříte, že Vás dobrotivý pronajímatel chce vzít na hůl?
Stačí změnit poměr ZS a SS a to byste koukal, jak se nedoplatek zvětší.
A teď ty energie, že jo.
Jste podnájemcem v družstevním bytě. Smlouvu jste zcela určitě nepodepsal s pronajímatelem – tím je přece bytové družstvo.
Vyúčtování služeb za předchozí roky si můžete vyžádat u podnajímatele (nájemce bytu). Družstvo Vás může ignorovat; není s Vámi v žádném právním vztahu. Doručuje vyúčtování služeb pouze svému nájemci a o nic víc se nestará.
Justitianus
"bydlím s dcerou …, smlouvu s pronajímatelem a taktéž s bytovým družstvem. . … že novou smlouvu sepisovat nebudeme protože si věříme.
Nájemné … nyní o 2500 zvedl. … za celé roky jsem neviděla jediné vyúčtování, resp. pouze za první rok .
Nyní vyúčtování z nedoplatkem 6 500.- . Přitom jsem zaplatila i poplatek družstvu, místo podílového vlastníka bytu.
Mám se obrátit na družstvo?
A mohu si někde vyžádat zpětně vyúčtování, já vlastně nemám s čím porovnat loňské předloňské a to letošní a vůbec nevím jak jsem hospodařila"
- – – – – –
Není to srozumitelné. Pokud byty patří družstvu, tak družstevníci jsou coby členové družstva nájemníci. Vy byste byla vlastně tedy podnájemník.
Pokud chcete poradit, musíte citovat ze smlouvy. Nevíme zda máte smlouvu na dobu určitou nebo neurčitou
Nevím zda pro podnájem družstevního bytu platí NOZ od § 2235
Pokud ano, tak zvyšování nájmu dle
§ 2248
Strany si mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného.
§ 2249
(1) Neujednají-li si strany zvyšování nebo …, může pronajímatel v písemné formě… zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než 20 %.
§ 2252
(1) Požádá-li o to nájemce, umožní pronajímatel nahlédnout do vyúčtování
§ 2285
Pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, … .
- – – – – – – – – – – –
Pozn.:
- člen družstva není dle mne podílový vlastník bytu, ale nájemníkem viz výše. Podílovým vlastníkem bytu je např. člen SVJ, který vlastní byt spolu s dalším vlastníkem bytu třeba napůl.
Dotaz: Jaký poplatek jste družstvu platila ?
Dobrý večer, děkuji všem za odpovědi. S pronajímatelem mám smlouvu o pronájmu a s bytovým družstvem podnájemní smlouvu. Obě smlouvy byly uzavřeny na jeden rok, poté pán přijel a řekl že v pronájmu můžeme pokračovat a jelikož bylo vše v pořádku, byt udržovaný a nájem chodil včas, takže novou smlouvu sepisovat nebudeme a vše zůstane při starém já mu peníze posílám na účet a on platí nájem včetně služeb. Elektriku mám od samého začátku převedenou na sebe. Mě v podstatě jen zajímalo jestli mám každoroční nárok na vyúčtování a nebo jen na nedoplatky. A co mám dělat když mi teď vyúčtování ukázat nechce. Nevím třeba o kolik se liší vyúčtování loňské a letošní.
- Janča Há (bez ověření): " Ve smlouvě s nájemcem mám pouze zúčtované položky jako je teplá voda studená voda fond oprav, popelnice, splátky na novou fasádu a okna."
Stále píšete nesrozumitelně jako Tatar. Takto nemůžete dostat žádnou použitelnou odpověď.
Nejste povinna hradit ani jakýsi fond oprav, ani splátky na fasádu a okna. Jste povina hradit podnájemné. Je ovšem jedno jak se dospělo k celkové částce (z jakých dílčích částek ji nájemce nasčítal).
Pokud jde o služby spojené s užíváním bytu, jsou tři možnosti, ale Vy jste neobjasnila která z nich platí:
- hradíte podnájemné a zálohy na služby; máte nárok na každoroční vyúčtování a finanční vyrovnání
- hradíte podnájemné a paušální částku na služby
- hradíte pouze podnájemné (poskytování služeb je součástí podnájmu)
Justitianus
"S pronajímatelem smlouvu o pronájmu a s bytovým družstvem podnájemní smlouvu. … smlouvy na jeden rok,… řekl že v pronájmu můžeme pokračovat … novou smlouvu sepisovat nebudeme. Nájemné o 2500 Kč zvedl.
za roky jsem neviděla vyúčtování, pouze za první rok kdy byl přeplatek 9000kč.
Nyní mi poslal vyúčtování z nedoplatkem 6 500.-
… já mu peníze na účet a on platí nájem včetně služeb.
Elektriku mám … na sebe. … jestli mám každoroční nárok na vyúčtování a nebo jen na nedoplatky."
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Zvýšení o 2500Kč je jen ústně ?
Stále nechápu proč máte podnájemní i nájemní smlouvu.
Citujte o ˝nájmu˝ a o službách v obou smlouvách. Co o zvyšování § 2248 a § 2249 a co o vyúčtování § 2252. Bez toho je těžké radit.
Přečtěte si příslušné paragrafy v zákoně 89/2012 NOZ. Ten najdete na internetu
K již citovaným paragrafům připojuji ještě tyto
§ 2246
(1) Strany ujednají nájemné pevnou částkou.
(2) Neujednají-li strany výši nájemného, …
§ 2247
(1) Strany si ujednají, … plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, …
(2)
(3) Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis.
(4) Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady dalších služeb, … Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.
§ 2252
(1) Požádá-li o to nájemce, umožní mu pronajímatel …vyúčtování nákladů na služby, pořídit si z vyúčtování výpisy, opisy nebo kopie; …
(2) Nedoplatek i přeplatek záloh na poskytnuté služby …
O zvyšování nájmu nemám ani v jedné smlouvě nic. Ve smlouvě s nájemcem mám pouze zúčtované položky jako je teplá voda studená voda fond oprav, popelnice, splátky na novou fasádu a okna. A pod tím celková částka. Ve smlouvě s bytovým družstvem je uveden pán jako člen družstva nájemce a já jako podnájemce.. podnájemní smlouva uzavřená podle paragrafu 22 72a paragrafu 2275 zákona 89/2012 v platném znění a článek 42 stanov SBD. Sjednaná úplata za podnájem a užívání zařízení bytu nájemce je splatná do rukou nájemce. Pak už jsou tady uvedeny jen důvody k výpovědi z bytu jako je rušení nočního klidu a podobně. To jsme podepisovali oba na družstvu. Nic víc v ruce bohužel nemám. Co se týče platby tak v lednu mi to zvedl o 600 Kč a v dubnu o 1900 Kč. Ale to už nikde napsané nemám jen mi zavolá že navyšuje část kůže se zdražovalo. Peníze posílám ze svého účtu na jeho a on platí bytovému družstvu. Myslím že SBD ani netuší že tady stále s dcerou bydlím, když smlouva byla jen na rok, pak už jenom za mnou přijel přinesl mi první vyúčtování co nám vraceli těch 9000,– a od té doby nic. Platím řádně a včas, byl se to podívat ještě minulý rok, to jsem mu říkala že je třeba udělat elektriku, protože jsou to zaslepené zásuvky a elektrika říkal že je to nebezpečné. Na to mi řekl ať to nechám udělat já že mi to pak zaplatí. Nicméně jsem to nenechala udělat stálo by to 70000 Kč no a teď mi přišel ten nedoplatek. Já to samozřejmě zaplatím ale chtěla bych si to porovnat s loňskem předloňském protože si nemyslím že se tady toho moc změnilo. To je asi tak všechno co k tomu můžu říct. Zítra se chystám na SBD jestli mi k tomu něco řeknou. Každopádně Vám děkuji za odpověď.
Měla byste si rozmyslet, zda byste sehnala výhodnější nájem nebo podnájem.
Zkuste na internetu hledat informace k podnájmu bytu
https://nedoma-advokatka.cz/…ji-nevyhody/
https://muj-pravnik.cz/…-meli-vedet/
https://azlegal.cz/…-a-nevyhody/
Dle těchto odkazů je právní ochrana podnájemníka horší než ochrana nájemníka
--- ------ ----
Já stále nechápu jaký poplatek jste družstvu hradila
--- ------ ----
Domnívám se že se na vás jako podnájem vztahují nejen vámi uvedené paragrafy 2272 a 2275 zákona 89/2012, ale celý pododdíl NOZ od § 2264 po §2301
Např.
(1) Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, …
§ 2265
(1) Pronajímatel odstraní poškození nebo vadu v přiměřené době …
(2) Neodstraní-li pronajímatel poškození nebo vadu …
(3)
§ 2266
Neodstraní-li pronajímatel poškození nebo vadu ani v dodatečné lhůtě
--- ------ ----
„je třeba udělat elektriku, protože jsou to zaslepené zásuvky a elektrika říkal že je to nebezpečné. … ať to nechám udělat já že mi to pak zaplatí. Nicméně jsem to nenechala udělat stálo by to 70.000 Kč no a teď mi přišel ten nedoplatek“
Dle mne nesmíte dělat v bytě úpravy o kterých by nevěděl vlastník-družstvo. A dle mne by je nesměl dělat ani nájemník (člen družstva) bez souhlasu družstva.
--- ------ ----
Pokud jde o splátky na novou fasádu a okna, tak možná jde o splátku úvěru družstva. — ------ ----
ad „zaslepené zásuvky a elektrika říkal že je to nebezpečné“ V bytě nelze používat zásuvky?
--- ------ ----
„položky jako je teplá voda studená voda fond oprav, popelnice, splátky na novou fasádu a okna. A pod tím celková částka“
Máte vyčíslené jednotlivé částky položek nebo jen částku celkem?
--- ------ ----
V uvedených službách nevidím vytápění (asi dálkové), úklid, odpadky, osvětlení domu, výtah apod
--- ------ ----
ad „v lednu mi to zvedl o 600 Kč a v dubnu o 1900 Kč“.
To je celkem nebo jen ten tzv. fond oprav?
Pokud jde o navyšování nájmu a služeb a poskytování vyúčtování tak věřím že i pro vás platí paragrafy které jsem uvedl.
--- ------ ----
ad „Myslím že SBD ani netuší že tady stále s dcerou bydlím, když smlouva byla jen na rok, pak už jenom za mnou přijel přinesl mi první vyúčtování co nám vraceli těch 9000,– a od té doby nic.“
Přeptejte se na družstvu zda vědí pokračování podnájmu a zkuste najít jiný podnájem nebo raději nájem
Na družstvo můžete se jít zeptat protože s ním máte podnájemní smlouvu
Závěr: pokud chcete, sdělte mi mejlovou adresu a já vám příslušné paragrafy NOZ pošlu
To máte těžké, co jste podepsla, to máte. Vyúčtují se pouze služby, neúčtuje se žádný fond oprav ani splátky na novou fasádu a okna. Tady je pouze jedna rada. Příště si dobře rozmyslete, co podepisujete. Hezky se nájemci staráte o byt aby byl v pořádku a ještě mu všechno platíte. Na SBD vám neřeknou nic.
Poslední komentáře